הראל ביטוח: "המלאי המצומצם של הדירות והתחלות הבנייה המעטות, יגרמו לעלייה במחירי הדירות"

התחלות הבנייה רשמו ירידה של 8% ברבעון הרביעי של 2009, לאחר עלייה של 10% ברבעון הקודם. בסיכום שנתי, התחלות הבנייה עלו ב-0.4% בלבד ב-2009 לאחר עלייה של 4.5% ב 2008 וההשקעות בבנייה למגורים עלו ב-4.2% ב-2009 לאחר עלייה של 3.6% ב-2008. "להערכתנו, המלאי המצומצם של דירות למכירה, יחד עם הגידול המתון מאד בהתחלות הבנייה, עשויים לגרום להמשך העלייה במחירי הדירות בחודשים הקרובים" כך כותב הבוקר ראש אגף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל ביטוח ופיננסים, ד"ר מיכאל שראל.



שראל מציין כי הצמיחה בישראל במהלך ארבעת הרבעונים האחרונים עמדה על 1.9% - זהו שיעור נמוך מקצב הצמיחה במדינות מזרח אסיה - אך גבוה בהרבה מהצמיחה ברוב המדינות האחרות. תחזית הצמיחה של ישראל לשנת 2010 עומדת על 3% לעומת 2.3% לפני שלושה חודשים. השינוי נובע בעיקר מפרסום הנתונים בפועל לרבעון הרביעי של 2009 ומעדכון תחזיות הצמיחה העולמית כלפי מעלה.



"התחזית של בנק ישראל לצמיחה של 3.5% ב-2010 עדיין נראית אופטימית מדי לדעתנו כיוון שעל מנת שתחזית זו תתגשם, שיעור הצמיחה הדרוש בכל אחד מארבעת הרבעונים של 2010 הוא כ-4%. זהו תרחיש אפשרי, אך התרחיש המרכזי שלנו פחות אופטימי" כותב שראל. לשנים 2014 - 2011 הוא צופה צמיחה גבוהה יותר, בממוצע כ-3.5% (כ-1.7% לנפש).