גם בבנק לאומי מסכימים כי הפתרון שיוביל להורדת מחירי הדיור הוא הגדלת היצע הדירות. בישראל יש צורך ב-39 אלף יחידות דיור בשנה אך בפועל, עומד קצת התחלות הבנייה השנתי על מעט יותר מ-30 אלף יחידות דיור בלבד. קצב זה לא יאפשר שינוי משמעותי במגמת העלייה של מחירי הדירות.
מספר התחלות הבנייה עדיין נמוך מהיקף הביקושים. בפרט, בלט בשנה האחרונה מחוז תל אביב עם צמצום משמעותי בהיקף התחלות הבנייה.
"נראה כי שילוב של צעדים להגדלת היצע הקרקעות הזמין לבנייה עם צמצום מסוים בביקוש, באופן שלא יווצר עודף ביקוש משמעותית לקרקע - כל אלה יוכלו למתן את עליות המחירים ואולי להביא למגמת ירידה בהם". בבנק מעריכים כי שנת 2010 תתאפיין בגידול בהשקעות בבניה למגורים בשיעור ריאלי של כ-7% לאחר גידול של כ-4.1% בשנת 2009.
ירידה צפויה בשיעור האבטלה
בשנת 2009 עלה שיעור אבטלה מ-6.1% בשנת 2008 ל-7.6%. ניתוח שיעור האבטלה לפי מחוזות מלמד כי במחוזות תל אביב והמרכז הרמה הנמוכה ביותר בעוד שבצפון ובירושלים השיעור הגבוה ביותר. עם זאת, ההרעה בשוק העבודה בשנה שחלפה היתה דווקא במחוזות תל אביב, המרכז וירושלים.
בבנק מסבירים כי אופי המשבר פגע בענפים עתירי ידע המרוכזים באיזורים אלה, בהם שוק העבודה גמיש ומאפשר התאמה של צרכי כח האדם לביקושים הצפויים. האזורים שאינם במרכז (צפון ודרום הארץ) סבלו פחות מהרעה עקב המשבר, אם כי שיעור האבטלה במקומות אלה היה גבוה עוד בטרם פרץ. במבט קדימה, השיפור אשר החל בכלכלת ישראל במהלך השנה שחלפה ובא לידי ביטוי בצמיחה של כ-4.4% ברביע האחרון עם שיעור אבטלה של כ-7.4%, צפוי להתבסס בשנת 2010.
קצב צמיחה של 3.5% ושל כ-4% בסקטור העסקי בשנה הקרובה, צפויים להביא לירידה נוספת בשיעור האבטלה, ל-7% בקירוב, בממוצע שנתי. משמעות הדבר, ירידה לשיעור הנמוך מ-7% במהלך השנה.
גם בבנק לאומי מסכימים: מיעוט התחלות הבנייה לא יאפשר שינוי משמעותי במגמת העלייה של מחירי הדירות
טל לוי
4.3.2010 / 9:38