שומרת על דו-קיום ועליות מחירים

>> שכונת שלוחת קדימה נמצאת בשיפולים המערביים של הכרמל ונהנית מאווירה ירוקה ונוף יפה. השכונה כוללת אוכלוסייה במעמד בינוני-גבוה, והבנייה בה כוללץ וילות לצד בנייה רוויה. השכונה נמצאת בסמוך לשכונה ערבית, ובין האוכלוסיות נשמרים יחסי שכנות טובים.



רמות המחירים בשכונה ספגו ירידה קשה לאחר מלחמת לבנון השנייה ב-2006, ואולם מאז נרשמה במקום התאוששות, והמחירים עלו ב-30% רק בשנה האחרונה. בשנה הקרובה המחירים במקום צפויים לשמור על יציבות.

מיקום:



שכונת שלוחת קדימה היא חלק מהכרמל המערבי, המוביל ממרכז הכרמל לכיוון הכפר הערבי כבביר, שנטמע בתוך חיפה. השכונה בנויה משני צדיו של רחוב קדימה ותחומה בין הרחובות מור ולבונה ממערב, כבירים מצפון ורענן מדרום.



היסטוריה:



אזור זה היה אחד הראשונים שפותחו על הכרמל. הוא ממוקם בסמוך לשכונת כרמל מערבי המורחבת, שבה היו אדמות השייכות לקהילה הטמפלרית, שבנו במקום בתי קיט בשל האקלים הנוח שלו.



תכנון ובנייה:



השכונה משתרעת על שטח של כ-300 דונם ובה כ-1,500 דירות. השכונה מתאפיינת במבנים נמוכים שנבנו בשנות ה-50. החלק המזרחי והעליון של השכונה יקר יותר, וככל שיורדים לכיוון מערב המבנים חדישים יותר ומחיריהם יורדים. במעלה השכונה צפיפות מגורים נמוכה לעומת חלקה המערבי, המאופיין בבנייה מדורגת ורוויה.



בכניסה לשכונה, ברחובות הלילך ושביל המערות יש וילות על מגרשים של 500 מ"ר עד דונם. ברחוב קדימה ישנן וילות לצד מבנים בני 2-3 קומות, שבהם 5-6 יחידות דיור. ככל שממשיכים במורד השכונה לרחובות כבירים ורענן, מוצאים מבנים שנבנו בשנות ה-60 הכוללים שלוש קומות עם 6 יחידות דיור.



הבנייה הרוויה מתרכזת בעיקר ברחוב הלבונה, שם בנו החברות אזורים ומלונות ים סוף מתחם מגורים עם כ-320 יחידות דיור. בפרויקט ישנה בנייה מדורגת של ארבע קומות. בקצה השכונה נבנו שני מגדלים בני 14 קומות. בשכונה עתודות קרקע לבנייה במצפה הכרמל, שסביר להניח כי יפותחו בשנים הבאות.



המאפיין הבולט בשכונה הם עצי אורן וחורש טבעי שעוטפים אותה. בשכונה ישנם גנים ציבוריים רבים, ובהם גן יפתח. השכונה נהנית מאוויר טוב, נוף בשפע ונגישות למרכז הכרמל. כמו כן, קיים תכנון עתידי לסלילת כביש שיחבר את השכונה עם כביש החוף.



מוסדות ציבור:



בשכונה גני ילדים, בית ספר לאוכלוסייה הערבית, קופות חולים, בית מרקחת ומרכזי מסחר קטנים. השירותיים הקהילתיים נשאבים משכונות מרכז הכרמל ומכרמליה הנושקות לשכונה, שם נמצאים מרכזי התרבות של העיר חיפה, האודיטוריום, הסינמטק וקניון.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בשכונה מעורבת וכוללת תושבים ברמה סוציו-אקונומית גבוהה כרופאים, ובוגרי ועובדי הטכניון ואוניברסיטת חיפה. אלה גרים לצד הכפר הערבי כבביר שמתחיל מרחוב עמיקם ישראל ועובר במקביל למורד השכונה עד מצפה הכרמל.



ברחובות אל מהדי ועודה נדה קיים גרעין של הקהילה האחמדית שהתיישבה במקום בשלהי המאה ה-19, ודוגלת בערכי שלום, צדק ואהבת הזולת. בין הקהילות מתקיימים יחסים טובים.



דינמיקת מחירים:



שכונת שלוחת קדימה נהנתה מעליות מחירים בשיעור של 30% בשנה האחרונה, כפי שקרה בעיר חיפה כולה. בין השאר, העלייה נבעה מתיקון כלפי מעלה, לאחר הצניחה במחירים שחלה בעקבות מלחמת לבנון השנייה בקיץ 2006.



בשכונה יש לעתים פערים גדולים במחיר, גם בין נכסים סמוכים ודומים. "יכול להיות שיהיה פער של כ-30% בין שתי דירות הנמצאות באותו בניין וששטחן זהה, בגלל שאחת פונה לוואדי והשנייה לרחוב", מסביר דרור אלוני מנהל אנגלו סכסון חיפה.



ההערכות הן כי בשנה הקרובה המחירים ישמרו על יציבות ברף הגבוה. "יש ביקושים ערים לשכונה", ממשיך אלוני, "השכונה מציעה רמת חיים טובה וכן חלו בה עליות מחירים ריאליות".



וילה של כ-200 מ"ר בנוי על שטח של דונם ברחובות הלילך ושביל מערות תימכר כיום בכ-4.5 מיליון שקל בממוצע. לפני שנה נמכרה וילה דומה תמורת כ-3.7 מיליון שקל, וב-2006 - תמורת 3.3 מיליון שקל בממוצע.



דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר, עם חניה ומחסן, נמכרת כיום בכ-950 אלף שקל בממוצע. ב-2008 נמכרה דירה דומה תמורת כ-750 אלף שקל בממוצע, וב-2006 - בכ-640 אלף שקל.



דירת 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר נמכרת כיום תמורת כ-1.4 מיליון שקל בממוצע. ב-2008 מחיר דירה כזו היה כ-1.2 מיליון שקל בממוצע, וב-2006 - כ-1.05 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: דרור אלוני מנהל אנגלו סכסון חיפה, שמאי המקרקעין ערן וולקן ועיריית חיפה