KCPS סיכמה על השקעה של 100 מיליון שקל בפרויקט בניו יורק

>> חברת ניהול ההשקעות kcps נכנסת לפעילות בתחום הנדל"ן בארה"ב. kcps סגרה בימים האחרונים עסקה ראשונה, במסגרתה רכשה קבוצה של משקיעים ישראלים שטחי מסחר של כ-1,170 מ"ר בפרויקט avonova בשדרות ברודווי במנהטן, ניו יורק. הקבוצה תשלם תמורת השטחים 26.5 מיליון דולר (כ-100 מיליון שקל) - כך נודע ל-themarker.

kcps עצמה לא השקיעה ברכישת הבניין, אך חלק משותפיה הצטרפו אל ההשקעה באופן פרטי. לפי גורמים בשוק הנדל"ן האמריקאי, המחיר של הבניין נמוך כיום בכ-50% ממחירו ב-2007. הנכס הנרכש ממוקם בלב האפר ווסט סייד של מנהטן, בין נהר ההדסון לסנטרל פארק, ומכיל שטחי עסקים ומסחר וכן 12 קומות עם 117 דירות יוקרה. שטחי המסחר מושכרים לחברות אמריקאיות מובילות, ובהן וריזון ובנק אוף אמריקה. מחירי השטחים להשכרה בשכונה זו נעים בין 215 ל-400 דולר למ"ר.



ב-kcps מעריכים כי מחיר העסקה משקף תשואה שנתית על הרכישה של 8.7% החל מהשנה השלישית. זאת בהתבסס על כך שהחל מ-2011 יופעל מנגנון של עדכון המחירים בעת חידוש חוזי השכירות על שטחי המסחר, כך שלפי הערכת המשקיעים ניתן יהיה לגבות מחיר דמי שכירות הגבוהים בעשרות אחוזים מהמחיר הנוכחי. לפי החישובים של kcps ההשקעה הזאת צפויה לייצר תשואה פנימית של כ-14% במשך כשבע שנים.



מדובר בעסקה הראשונה שמבצעת kcps בשוק הנדל"ן האמריקאי, במסגרת שותפות שאליה נכנסה יחד עם פיליפ וייסברג, שותף מנהל בחברת ההשקעות האמריקאית madison capital הפועלת בתחום ניהול קרנות ונכסי נדל"ן, ומנהלת נכסים בהיקף של כמיליארד וחצי דולר.



"שוק הנדל"ן האמריקאי בכלל, ובניו יורק בפרט, מציע היום הזדמנויות נדירות למשקיעים", אמר טל קינן, מנכ"ל kcps. "אתגר נוסף מצוי בהיקפן הגדול של העסקות, שהופך אותן ללא נגישות עבור משקיעים רבים. אנו מציעים כיום נגישות להשקעות אלה, המבוצעות על ידי מקצוענים שחיים את השוק המקומי, על כל הניואנסים שבו".



kcps פועלת בתחום השירותים הפיננסיים ממשרדיה בתל אביב ובניו יורק, ומציעה שירותי השקעות ללקוחות מוסדיים ופרטיים בישראל ובעולם. קבוצת ניהול הקרנות מנהלת קרן גידור strategy-multi גלובלית ואגד קרנות גידור kcps lightning - קרן השקעות פרטיות המתמקדת בחברות ישראליות. בנוסף משווקת החברה קרנות בתחום ה-distressed debt ומציעה פלטפורמה ייחודית שמקנה גישה לקרנות גידור מובילות בעולם.



kcps מנהלת גם את קרן kcps מנוף, שהוקמה בסיוע ממשלתי בכדי לסייע לחברות שנקלעו למצוקה בשל המשבר הכלכלי העולמי.