"מארגני הקבוצה ומשפחותיהם הצטרפו אף הם לקבוצה"

>> מאור סיטי נדל"ן וקבוצת חג'ג' נמסר בתגובה: "ככל קבוצת רכישה תפקידם הרשמי של המארגנים מסתיים עם ארגון הקבוצה. צוין כי מארגני הקבוצה ובני משפחותיהם הצטרפו אף הם לקבוצת רוכשי הדירות.

"עם מימוש האופציה על הקרקע נהפכים המצטרפים להיות הזכאים להירשם כבעלים על הקרקע ומארגני הקבוצה, אור סיטי נדל"ן וקבוצת חג'ג', מסיימות את תפקידן הרשמי בפרויקט למעט כיועצים חיצוניים, במידה שתבחר בכך הקבוצה באמצעות מוסדותיה. טבעי הוא שכל מס והוצאה נוספת שתחול חלה על בעלי הזכויות בקרקע, קרי המצטרפים, באופן ישיר.



"יודגש כי המסים והאיגרות הקשורים לבנייה כבר תומחרו במסגרת אומדן העלות המשוערת של יחידה בפרויקט. בהערכת שווי מחירי היחידות נכללו גם מרכיבי הבנייה והתשתית, ובכלל זה העתקת קו החשמל, שלפי עיריית תל אביב היא תישא במרבית עלותה.



"שכר הטרחה לעו"ד משולם בגין שירותים משפטיים שתחילתם בניסוח הסכם השיתוף והמסמכים הנלווים לו, ליווי הקבוצה במו"מ מול מוסד בנקאי, דיווח העסקה לרשויות המס, ייצוג בהליכי תכנון והליכים שוטפים. שיעור שכר הטרחה ומועדי תשלומו סטנדרטיים ומקובלים בקבוצות רכישה מסוג זה.



"האינפורמציה הנמסרת לכל מצטרף מתבססת על הערכות לגבי השווי המוערך של מרכיב הקרקע ועלות משוערת לבניית יחידת הדיור, בהסתמך על הצעות מחייבות מחברת בנייה מובילה שבחנה את הפרויקט המתוכנן באופן יסודי ומעמיק. התכנון המוצע נעשה לאחר פגישות תיאום עם גורמי התכנון בעירייה ומשמש בסיס רעיוני לתכנון הפרויקט. מובהר באופן ברור וחד משמעי, הן בכתב והן בעל פה, כי ההמחשה הרעיונית אינה מהווה תוכנית מוחלטת.



"בכל הסכם מקרקעין מכל סוג ניתנת אפשרות הולמת לכל מצטרף לבדוק ולבחון באופן עצמאי, בטרם החתימה, את המקרקעין וכל הנתונים הקשורים בפרויקט. מארגני הקבוצה אינם מחייבים כל מצטרף לממש את זכותו, אבל רואים חשיבות ליידע אותו בדבר זכות זו. מאחר שהתמורה בגין הקרקע משולמת למוכרת בדולרים, במקרה של עליית שער הדולר מעבר לשער המוסכם, יישאו רוכשי הזכויות עם תשלום מלוא התמורה המוצמדת כאמור לשער הדולר".