חיפה הורידה את מדד הנדל"ן - אך עדיין מובילה את העליות בערים הגדולות

>> מדד ה-10, שכולל את 10 הערים הגדולות בישראל, רשם עליית מחירים זניחה של 0.2%. השוק שתרם במידה הרבה ביותר להתמתנות הוא השוק החיפאי, עם ירידת מחירים ממוצעת של 3.2%. במקביל, הערים שרשמו את עליות המחירים הבולטות היו אשדוד וחולון, שבהן נרשמו עליות של 1.5% ו-1.3% בהתאמה. בתל אביב ובירושלים לא נרשמו שינויים.



לא ברור אם מדובר במגמה, ואולם רצוי לעקוב אחר הדברים: ברוב הערים נרשמו עליות מחירים, אם כי בדרך כלל מדובר בעליות מתונות מלבד, לעומת העליות החדות שהתרחשו ברוב חודשי 2009.

בדירוג הערים לפי מחיר למ"ר הפערים עצומים: מ"ר בדירה ברמת השרון, העיר היקרה ביותר במדד זה, שווה ל-4.5 מ"ר בטבריה, העיר הזולה ביותר. קל להבחין במתאם ההפוך שבין מרחק העיר מתל אביב לבין מחירו של מ"ר.



רמת השרון ממשיכה להוביל לפני גבעתיים ותל אביב. השתיים הראשונות הן ערים קטנות שרבים וטובים היו מעוניינים לרכוש בהן דירות, ואולם ההיצע בהן קטן, וכתוצאה מכך המחירים "בשמיים". בעיר השלישית בדירוג, תל אביב, הפערים בין מחירי הנכסים גדולים בהרבה מאשר ברמת השרון ובגבעתיים, וכך מחירי דירות דומות שממוקמות באזורים שונים של העיר עשויים להגיע בנקל ליותר מ-100%.



חגיגת תשואות בפריפריה



מבחינת גובה התשואות, הפריפריה חוגגת, ובראשה עכו עם תשואה ממוצעת של 7% על דירת 3 חדרים. ואולם יש להניח שמשקיעים ימצאו עניין בדירות קטנות יותר, שנושאות בדרך כלל תשואות גבוהות יותר.



בחינת מחירי הדירות מיולי 2008 ועד היום מעלה כי השיא של מחירי הדירות בחיפה היה בדצמבר 2009 - אז הם היו גבוהים ב-36% מהמחירים ביולי 2008. מאז צנחו המחירים ב-0.6% בינואר וב-3.2% נוספים בפברואר. עם זאת, שיעור העליות בעיר מיולי 2008 הוא עדיין הגבוה בין הערים הגדולות ומסתכם ב-32%.



שנייה במדרג של ארבע הערים הגדולות היא ירושלים, שמחירי הדירות בה כיום גבוהים ב-21% מאשר יולי 2008. זאת לאחר שתקופה ארוכה נותרו מחירי הדירות בעיר בקיפאון ורק במחצית השנייה של 2009 רשמו עלייה תלולה.



ראשון לציון היא השלישית במדרג, וגם היא רשמה דשדוש מתמשך במחירי הדירות. במאי 2009 החלה להשתחרר מהקיפאון, וכיום מחירי הדירות בה גבוהים ב-16% מהמחירים ביולי 2008.



האחרונה, תל אביב, רשמה ירידות ניכרות במחירי הדירות במחצית הראשונה של 2009, שגימגמו גם לאחר מכן. רק באוגוסט 2009 החלו המחירים בעיר לרשום עליות רציפות, וכיום הם עולים רק ב-8% על אלה של יולי 2008.