>> חברת רד בינת נכסים יוזמת ומקימה מתחמי משרדים, בעיקר באזור רמת החי"ל בתל אביב ובהר חוצבים בירושלים. לראשונה, בוחנים בחברה מעבר לפריפריה הקרובה סביב תל אביב ושוקלים לרכוש קרקע להקמת משרדים בראשון לציון, הוד השרון או מודיעין. "רמת החי"ל מימשה את הפוטנציאל שלה", אומר מנכ"ל החברה, רונן אילון. "כיום אנחנו מחפשים את האזור הבתולי הבא, שיש בו פוטנציאל עסקי".
"בראשון לציון למשל, יש היום נגישות תחבורתית גבוהה והעלויות שם הן בסדרי גודל של רבע מרמת החי"ל - ניתן למצוא בראשון לציון דונם קרקע בחצי מיליון דולר בעוד שברמת החי"ל קרקע כזאת תעלה 2 מיליון דולר. לשכור משרד ברמת החי"ל עולה 70 שקל למ"ר, ובראשון לציון זה יעלה 50 שקל למ"ר, מה עוד שהארנונה שם בהשוואה לתל אביב היא מצחיקה".
מה כן קרה בשנה האחרונה בשוק המשרדים ברמת החי"ל?
"הכניסה של בית החולים אסותא הביאה פתאום דרישה לקליניקות, וביצענו בחודשים האחרונים כמה עסקות של השכרה עבור מרפאות שיניים ועיניים. באותה נשימה היתה לנו אכזבה מהמסחר. קיווינו לראות רופאים מנתחים עם מדי בית חולים יושבים בצהריים במתחמי המסעדות, וזה לא קרה. מסתבר שיש להם חדר אוכל משלהם".
ובהר חוצבים?
"יש ביקושים להרבה ייעודים למתחם שממוקם בכניסה להר חוצבים, למרות שהתב"ע מייעדת את המתחם להיי-טק. כך, בקומפלקס ?ירושלים של כסף', הכולל 30 אלף מ"ר, השכרנו 510 מ"ר ל-10 שנים למשרדי ארגון "תגלית", המתוקצב חלקית על ידי המדינה, במחיר ממוצע של 60 שקל למ"ר ועוד תקציב גמר של 1,900 שקל למ"ר עד לרמת גימור מלא.
"בשנת 2004 מכרנו 9,000 מ"ר מהמתחם ב-12 מיליון דולר ברמת מעטפת לחברה אמריקאית כי באותה תקופה לא היו ביקושים לשטחים בהר חוצבים. ביוני 2009 הרגשנו שהשוק בהר חוצבים מתעורר וקנינו 8,000 מ"ר מתוך מה שמכרנו בחזרה, גם כן ב-12 מיליון דולר, אך ברמת גימור מלאה".
מה צפוי בשוק המשרדים בשנת 2010?
"בשנת 2010 שוק המשרדים יתעורר בשטחים בינוניים וקטנים. לא יהיו עסקות של שטחים גדולים. יהיה הרבה יותר קל ליזמים שיהיו מוכנים לפצל שטחים, ולתת אופציות יציאה מהחוזה; אין היום הרבה עסקות ל-10 שנים".
"רמת החי"ל מימשה את הפוטנציאל שלה"
שלומית צור
9.3.2010 / 6:51