תושבים ברמת גן הגישו התנגדות להגבהת בניין קיים ברחוב ז'בוטינסקי ב-20 מטר

תושבים ברמת גן הגישו לאחרונה ערר לוועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז תל אביב נגד החלטת העירייה לאשר תוספת של 20 מטר לבניין בן 11 קומות (מעל קומת כניסה, שתי קומות מסחריות ושתי קומות חניה) הממוקם ברחוב ז'בוטינסקי 47 ברמת גן.

הערר הוגש באמצעות עו"ד עפר לרינמן נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן והיזמית חברת ב.ש אביב, לאחר שהעירייה אישרה את בקשת היזם להקלה.



לטענת העותרים, העירייה אישרה לחברה בפועל תוספת של 6 קומות לבניין בן 11 קומות, לאחר הליך התנגדויות ארוך בסופו קבעה הועדה המחוזית לתכנון ובניה בחודש יולי 2007 "כי מספר הקומות בניין לא יעלה על 11 קומות מעל קומת כניסה".



לטענת העותרים עיריית רמת גן התירה למעשה את הגבהת הבניין, שכבר כולל 11 קומות, ל-17 קומות בניגוד להחלטה ובניגוד לחוק. "ההחלטה מנסה לעקוף, שלא כדין ובעזות מצח, את החלטת הוועדה המחוזית", צוין בערר.



בערר צוין כי הבקשה אושרה כאילו היא מתייחסת לתוספת ארבע קומות, אף שהיא כוללת על פי התוכניות והשרטוטים תוספת של שש קומות.



"אישור הבקשה יאפשר ליזמים להקים על גג הבניין עוד 6 קומות מגורים, כאשר הפרש הגובה בין 11 הקומות המאושרות ל-17 המבוקשות הוא למעלה מ-20 מטר". לטענת העותרים גובה התוספת שווה ערך לבניין מגורים שלם ולא להקלה בלבד.



עוד נטען בערר כי גובה הבניין שנפסל על ידי החלטת הוועדה המחוזית ב-2007 היה כ-88 מטר, לכן הוחלט להנמיכו בשלוש קומות, בעוד עכשיו באופן אבסורדי, עם אישור ההקלה, ניתן למעשה אישור לבניין שגובהו כ-98 מטרים.



עוד נטען בערר כי אישור הבקשה מתעלם באופן בוטה מהחלטת הועדה המחוזית לתכנון ובניה ב-2007 לפיה סך כל 30 הדירות בבניין (שלא יעלה על 11 קומות) לא יעלה על שטח עיקרי ממוצע של 90 מ"ר לדירה. הוספת 6 הקומות לבניין תביא להגדלה משמעותית של 60% בשטחה הממוצע של כל דירה.



לטענת העותרים, הדבר סותר את החלטת הועדה המחוזית, בעוד העירייה אישרה את ההקלה על אף ההגדלה המשמעותית של שטח הדירות וציינה בהחלטתה כי "אין מגבלה על שטח דירה", תוך שהיא מתעלמת לחלוטין מקביעת הועדה המחוזית .



עו"ד לרינמן טוען עוד כי "העירייה אישרה את הבקשה למרות שאינה מתייחסת למחויבות היזמים לפתח במקום שטחי ציבור ומבני ציבור, אף שאלו נמצאים בתוך שטח התוכנית. זאת בעוד שהעירייה היא שאמורה לעמוד על הגנת זכויות הציבור במישור העירוני והתכנוני”.