>> סחבת תכנונית שנמשכה כעשר שנים הביאה לביטול פרויקט פינוי-בינוי ברמת גן. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן משכה בשבוע שעבר את התוכנית בשכונת נוה יהושע, שבה היו אמורים לקום שלושה מגדלי מגורים במקום שלושה מבני מגורים ישנים.
במבנים שברחוב החולה 8, 10 ו-12, שהם שרידי מעברה, 48 דירות ישנות. סמוך להם, ברחוב החולה 14, מחזיקות אפריקה ישראל וחברת מתי מגן אינטרנשיונל במגרש ריק.
לפני 11 שנים הציעה עיריית רמת גן לשתי החברות לערוך במגרשים סמוכים תוכנית פינוי-בינוי של הבניינים הרעועים במקום. שתי החברות קיבלו את ההצעה והחלו לקדם תוכניות. לטענת בכירים באפריקה ישראל, לאורך השנים ועדות התכנון לא התחשבו בכך שמחצית מכלל שטח הפרויקט מהווה המגרש הריק שבבעלות המשותפת, ולא העלו בהתאם את מספר הדירות החדשות שהיו אמורות להיבנות במקום המבנים הישנים.
בתקופה האחרונה הסתבכו העניינים עוד יותר, שעה שמרכז הבנייה הישראלי החתים 30 דיירים באותו המתחם על הסכמה לביצוע פרויקט של פינוי-בינוי - מה שיצר תחרות לפרויקט שתיכננה אפריקה ישראל, שרק 18 דיירים חתמו על הסכמתם לו.
לפני חודשיים אישרה הוועדה המחוזית כי במקום 48 הדירות הישנות ייבנו 231 דירות חדשות ויוקמו שני מגדלים של 17 קומות, ובהם 129 דירות חדשות בסך הכל - זאת בעוד אפריקה ישראל, שהחתימה רק 18 מהדיירים, תבנה 102 דירות חדשות במגדל אחד בן 27 קומות. באפריקה ישראל לא אהבו את ההחלטה, והחליטו לצאת מהפרויקט במטרה לבנות בניין עצמאי על הקרקע של החברה.
דובר אפריקה ישראל מסר בתגובה: "כשהחל תכנון הפרויקט נתבקשנו על ידי הוועדה המקומית לתת הסכמתנו לתכנון פרויקט מגורים, שיכלול לא רק את המגרש שלנו אלא גם שלוש חלקות סמוכות, ובהן בנייני מגורים מאוכלסים, ולבצע בהן פרויקט פינוי בינוי. אף שהיה ברור שחיבור בין תב"ע אחת, מקרקעין של יזם ושלוש חלקות שהזכויות בהן מוקנות לעשרות דיירים מעכב את התהליך, כיבדנו את בקשתה.
"הליכי התכנון ארכו שנים ארוכות, ולצערנו תוכנית זו פקעה. עשור לאחר רכישת הקרקע, החל ייזומה של תוכנית חדשה, שמלווה בהליכים ביורוקרטיים נוספים, ארוכים, מתמשכים והזויים. אין בידינו להמתין עוד, ודרשנו למשוך את התוכנית ולפרק את השותפות הכפויה והבלתי ישימה בין החברות לבין בעלי הדירות".
מעיריית רמת גן נמסר: "ההחלטה התקבלה לאחר שחברת אפריקה ישראל מגורים וחברת מתי מגן אינטרנשיונל הודיעו לעיריית רמת גן כי לאור העיכובים הביורוקרטיים הרבים שבהם נתקלו מאז שרכשו את המגרש לפני 11 שנים, הן אינן מעוניינות עוד להמשיך את הפרויקט".
מעו"ד ירון טיקוצקי המייצג את מרכז הבנייה הישראלי נמסר בתגובה: "החלטת הוועדה המקומית תמוהה בלשון המעטה. בהחלטתה לבטל את התכנית שאותה יזמה, העירייה התעלמה לחלוטין מיזם אחר הפועל המתחם, ושעמו קשורים למעשה בהסכמים מרבית הדיירים. העירייה הודיעה כי משיכת התכנית נעשתה לאור העובדה שהיזם הודיע לה כי הפרויקט אינו כדאי כלכלית אלא שהיא לא ציינה שחוסר הכדאיות היא אולי לטעמו של יזם ספציפי".
אפריקה ישראל נואשה מהביורוקרטיה - ועיריית רמת גן ביטלה פרויקט פינוי-בינוי
מאת שלומית צור
11.3.2010 / 6:56