העסקה: 18 מגרשים לבנייה עצמית בפרויקט ?חלומות קריית אונו' של חברת שיכון ובינוי, הנמצא ברחוב הכפר בסמוך לקריה האקדמית בקריית אונו, נמכרו בכ-1.95 מיליון שקל שקל כל אחד, בממוצע. המגרשים הם בשטח 300 מ"ר כל אחד.
המיקום: המגרשים גובלים בשכונת הווילות הוותיקה של קרית אונו, פארק רייספלד. מדובר באזור חדש, המשלב בתים צמודי קרקע ובנייה רוויה של בניינים בני 7-12 קומות, שהוותיקים ביניהם בני 10 שנים. האזור מתאפיין ברמות ביקושים גבוהות במיוחד והיצע נמוך מאוד של קרקעות פרטיות ובתים קיימים. בשל ההיצע הנמוך, מחירי בתים ומגרשים לבנייה באזור גבוהים במיוחד.
ניתוח העסקה: המגרשים הוצעו במחיר מינימום של 1.7 מיליון שקל, והשבוע הודיעה החברה כי מכרה אותם במחיר ממוצע של 1.965 מיליון שקל למגרש, לרוכשים פרטיים. רבים מבין הרוכשים הם משפרי דיור מתוך השכונה עצמה, והם הסכימו לשלם מחיר גבוה כדי להישאר בשכונה.
החיסרון של המגרשים המדוברים הוא סמיכותם לכבישים ראשיים - דרך שלמה המלך ושדרת בן גוריון. בין גינות הבתים לכביש צפויה להפריד חומה. עלות הבנייה של כל בית צפויה להיות בין מיליון ל-1.5 מיליון שקל, בהתאם בסטנדרט.
מחיר בית בשכונה הוא 4.5-5.5 מיליון שקל, מה שמצביע על כדאיות כלכלית של העסקה עבור הרוכשים, שגם עם חישוב עלויות הבנייה צפויים ליהנות ממחיר נמוך ממחיר השוק.
שורה תחתונה: מחיר גבוה במיקום מבוקש, אולם עסקה טובה לקונים.
-
סייעו בניתוח העסקה: שיכון ובינוי נדל"ן, ריבי שרגאי סוכנות הבית שלי שיווק נדל"ן, שמאי המקרקעין ארז כהן
300 מ"ר בקרית אונו ב-1.95 מיליון ש'
שלומית צור
12.3.2010 / 7:00