מגדל שוקי הון על אמות: דו"חות טובים ותחזית אופטימית

פרסמה דו"חות טובים לסיכום שנת 2009 עם תחזית noi ו-ffo לשנה הנוכחית אשר גבוהים מציפיות מגדל שוקי הון. מצ"ב התייחסותינו לתוצאות:







גידול בהכנסות - ברמה השנתית, החברה הציגה גידול של כ-13% בהכנסות משכר דירה ודמי ניהול. ברבעון הרביעי חל גידול של כ-17% לעומת הרבעון המקביל ושל כ-3.2% לעומת הרבעון הקודם. הגידול חל בעיקר עקב עליית המדד ותוספת שטחים מנכסים חדשים שנרכשו במהלך 2009.



גידול ב-noi - "ה-noi השנתי מנכסים זהים עלה בכ-26% לעומת התקופה המקבילה לכ-292 מיליון ולרמה של 311 מיליון שקל בסך הכל ופספס במעט את תחזיותינו לרמה של כ-315 מיליון", אומר אדר עציוני ממגדל שוקי הון, "ברמה הרבעונית, חל גידול של כ-23% ב-noi מנכסים זהים לעומת התקופה המקבילה לרמה של כ-75 מיליון שקל וכ-85 מיליון שקל בסך הכל. תחזית החברה ל-noi ב-2010 עומדת על 370-380 מיליון שקל וגבוהה מעט מתחזיותינו לרמה של כ-370 מיליון שקל."



גידול קטן ב-ffo - ה-ffo של החברה מפעילות נמשכת (בנטרול הפרשי הצמדה שנצברו) עמד על 144 מיליון שקל ברמה שנתית ועל 42 מיליון שקל ברבעון, גבוה מעט מהתחזית שניתנה על ידי החברה בתום רבעון השלישי לרמה של 140-143 מיליון שקל.



תחזית ה-ffo של החברה לשנת 2010 עומדת על 200-210 מיליון שקל וגבוהה מהתחזית של מגדל לכ-198 מיליון שקל ב-2010.



קיטון קל ברמת התפוסה - עמדה על כ-96.3% בסוף השנה לעומת 96.5% בסוף הרבעון הקודם וכ-95.4% בסוף 2008. במגדל מעריכים כי הדבר נובע מצירופם של נכסים חדשים שנרכשו.



המשך עלייה בשווי הוגן - השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה, עלה במהלך שנת 2009 בכ-235 מיליון שקל, כאשר ברמה הרבעונית חלה תוספת של כ-95 מיליון שקל. סך שווי הנדל"ן להשקעה של החברה עומד על כ-4.31 מיליארד שקל.



החברה הודיעה על חלוקת דיווידנד רבעוני בסך 12 אגורות למניה שתיערך במהלך אפריל השנה וזאת כחלק מהודעתה לגבי מדיניות דיווידנד של 0.48 אג' למניה ב-2010 בדצמבר האחרון (לעומת 0.44 בשנת 2009). מה שמשקף תשואת דיווידנד נוכחית של כ-4.85%.



"לסיכום", אומר עציוני, "אמות הפגינה חוסן לנוכח הקשיים שפקדו את שוק המשרדים לנוכח המשבר, וניצלה את המצב לרכישת נכסים מאסיבית במחירים טובים ולגידול בפעילותה. דו"חות החברה טובים והתחזיות קדימה מעודדות".