סיכום 2009: נועם לניר הפסיד 240 מיליון שקל באטלס נכסים

חברת הנדל"ן המנוהלת על ידי נחמן צבר, פירסמה אתמול את דו"חותיה הכספיים ל-2009, שהזכירו לכולם כי משבר הנדל"ן במזרח אירופה עדיין רחוק מסיום. החברה, בניהולו של נחמן צבר, סיימה את השנה 2009 עם הפסד של כ-49 מיליון יורו (המיוחס לבעלי המניות), לעומת הפסד של כ-40 מיליון יורו בסוף 2008.



עיקר ההפסד של אטלס נבע כתוצאה מהפחתת שווי נדל"ן להשקעה בסכום של כ-35.6 מיליון יורו, לעומת הפחתה של כ-4.5 מיליון יורו ב-2008. השווי הנכסי הנקי של אטלס ירד ב-2009 בכ-34% לעומת 2008 לכ-2.42 יורו למניה, שווי הגבוה ב-3.5 ממחירה של מניית החברה בבורסות ורשה ולונדון; החברה נסחרת בבורסות בשווי של כ-36 מיליון ליש"ט.



ההון העצמי של אטלס ירד ב-2009 ב-34.5% לעומת 2008 לכ-114 מיליון יורו והיווה כ-24.6% ממאזן החברה. בקופת אטלס עדיין נותרו מזומנים ושווי מזומנים בסכום של כ-13 מיליון יורו. כשנוסף על כך, עידכנה החברה כי חלה התקדמות במכירת הדירות בפרויקטים מגדלי פלטינום וקפיטל ארט, וכי למרות המשבר בשווקים, התפוסה במלון הילטון ורשה ממשיכה להיות גבוהה.



אטלס נכסים, הנסחרת בוורשה ובלונדון, מפגישה כמה מהשמות הצבעוניים בשוק ההון הישראלי. בין היתר, מושקעים בחברה איש העסקים רוני יצחקי, רפי ברבר מקרן rp, שככל הנראה נמצאת במרכז החקירה של יו"ר בנק הפועלים לשעבר, דני דנקנר, נועם לניר, שמחזיק בחברה באמצעות ליוורמור השקעות, וטדי שגיא, שמשקיע בחברה באמצעות קרן capital venture worldwide שבשליטתו.



אטלס מצויה כיום בשליטת חברת הניהול הנשלטת על ידי rp capital (50.1%) ורוני יצחקי (49.9%). rp עלתה לכותרות בשבועות האחרונים בעקבות החקירה של דנקנר, הבוחנת את עסקת הרכישה של הבנק הטורקי פוזיטיף על ידי . גם דנקנר עצמו היה מושקע בעבר באטלס באמצעות שבשליטתו, עד שאלרן מכרה את אחזקותיה באטלס לליוורמור, ל-rp ולרוני וליצחקי.



לניר הפסיד 80%



בעלת המניות הגדולה באטלס עצמה היא חברת ליוורמור השקעות הנמצאת בשליטת נועם לניר. ליוורמור, שרכשה בסוף 2007 ותחילת 2008 מידי אלרן נדל"ן ומידי משקיעים בבורסה כ-21.7% מאטלס בהשקעה כוללת של כ-40 מיליון דולר, מופסדת מאז על השקעה זו בכ-80%.



המנוע מאחורי ההשקעה באטלס היה נועם לניר, שגרף רווחים אדירים מההנפקה ומכירת פעילות ההימורים באינטרנט אמפייר אונליין, וחשב כי יוכל, בדומה ליזמים אחרים, לנגוס נתח מהרווחים בנדל"ן המזרח אירופי. אלא שכעת מתנער לניר מההחלטה האומללה. "לליוורמור אין קשר לשליטה באטלס נכסים, הנשלטת על ידי חברת הניהול rp capital ורוני יצחקי. עבור ליוורמור מדובר בהשקעה פיננסית שעד כה לא הניבה פרי", ציין אתמול לניר.



ליוורמור טירפדה בשנה שעברה את הניסיון של יצחקי וברבר למחוק את אטלס מהמסחר בלונדון, בין השאר, בשל טענותיה כי השניים משכו מאטלס מאז 2006 דמי ניהול של יותר מ-130 מיליון שקל.



דו"חות אטלס חושפים גם את היחסים המאתגרים של החברה עם המוסדות הפיננסיים (בעיקר הבנק האוסטרי ארסט), הממנים את הנכסים שרכשה החברה. נכון לסוף 2009, הסתכמו ההתחייבויות של אטלס כלפי הבנקים ב-260 מיליון יורו, כשמתוך סכום זה 156 מיליון יורו סווגו כחוב העומד לפירעון במהלך 12 החודשים הקרובים בשל אי עמידותן של חברות המחזיקות בנכסים באמות מידה פיננסיות שנקבעו על ידי הבנקים.



באטלס מציינים כי החברה ממשיכה במגעים מול הבנקים כדי לפרוע את ההתחייבויות ולהאריך את ההלוואות.