רכישת נכסי נדל"ן חדשים הגדילו את הרווח התפעולי של אספן ב-20% ל-67 מילון שקל

חברת הנדל"ן המניב מדווחת על הכנסות של כ-20 מילון שקל ברבעון האחרון לעומת 19 מיליון ברבעון המקביל. יחד עם זאת, הרווח התפעולי זינק פי 3, עקב עליית ערך הנכסים, והסתכם בכ-21.5 מיליון שקל. בשורה התחתונה, המדווחת החברה על רווח של כ-8 מילון שקל לעומת רווח אפסי בתקופה המקבילה.



בסיכום שנתי, עלו הכנסות החברה בכ-23% והסתכמו ב-102.6 מיליון שקל ב-2009. גם הרווח מהפעילות השוטפת צמח ב-20% והסתכם ב-67.2 מיליון שקל. החברה הציגה רווח נקי של 32 מיליון שקל לעומת 4.6 מילון בשנת 2008. אספן הוסיפה השנה כ-17 מיליון שקל לקופת המזומנים מפעילות השוטפת לעומת תזרים של 2.6 מיליון שקל בשנה המקבילה.



הגידול בהכנסות מדמי שכירות, הסעיף העיקרי בשורת ההכנסות של החברה, נבע מרכישות נכסים נכסים מניבים חדשים אשר הניבו הכנסות רק בחלק משנת 2008 לעומת הכנסות רציפות לאורך כל שנת 2009.



כמו כן, הושלמה מכירת קרקע בחדרה, מהלך שהכניס לחברה כ-5 מיליון שקל, ומכירת יחידות דיור בכפר הים שהכניסה לדו"חות החברה כ-8 מיליון שקל. לעומת זאת, הפחתת ערך של שלד המלון בכפר הים בסך כ-7 מיליון, הקטינה את סעיף עליית ערך הנדל"ן ולעומת התקופה המקבילה והשפיעה על שורת הרווח.



אילן גיפמן, מנכ"ל אספן גרופ, אמר היום: "התוצאות הכספיות של שנת 2009 הן תוצאה של עלייה בהיקפי הפעילות של החברה, בארץ ובחו"ל. בשנים האחרונות יצרנו מנגנון יעיל ומהיר לאיתור, בדיקה, השגת מימון ורכישה של נכסים במדינות בהן אנו פעילים. במהלך השנה ביצענו בדיקות למספר רב של נכסים, שחלקן הבשילו לכדי עסקה כבר במהלך 2009 וחלקן רק במהלך הרבעון הראשון של 2010. אנו בוחנים גם כניסה לאנגליה בתחום הנכסים המניבים ולאיטליה בתחום האנרגיה הסולארית."



לאור הדוחות, אישר דירקטוריון החברה את מדיניות חלוקת דיווידנדים קבועה לבעלי המניות. על פי המדיניות שנקבעה, החברה תחלק מדי רבעון, החל מהרבעון הראשון של שנת 2010, דיווידנד בשיעור של עד 50% מהרווח הנקי או מתזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת – הנמוך מבין השניים.



עלות שכרם של חמשת בכירי החברה הסתכמה ב-2009 בכ-6.1 מיליון שקל. אילן גיפמן, מנכ"ל הקבוצה, עלה לחברה כ-2.9 מיליון שקל. עלות העסקתו של גיא פרג, יו"ר דירקטוריון, הסתכמה בכ-1.7 מיליון שקל. תמר הרצוג, סמנכ"ל שיווק ושחר כוכבי, סמנכ"ל פיתוח באספן נדל"ן, עלו לחברה כ-550 אלף שקל כל אחד. עלות שכרו של ניר בודגה-בר, חשב ראשי, הסתכמה בכ-350 אלף שקל בשנת 2009.



הכנסות החברה הבת, , גדלו ב-10% והסתכמו בכ-12.7 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2009. הרווח מפעילות השוטפת זינק בכ-70% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-24 מיליון שקל. בשורה התחתונה, הציגה אספן נדל"ן, גידול של 37% לכ-16 מיליון שקל.