מגדלי בארי נהרדעא: 50 דירות נמכרו בהיקף של כ-700 מיליון שקל

היקף ההכנסות מפרויקט בארי נהרדעא מסתכם בכ-700 מיליון שקל. עד היום נמכרו כ-50 יחידות דיור בגדלים שונים של חצאי קומה עד קומה שלמה; גודל הדירה נע בין 200-600 מ"ר ובמחיר ממוצע של 11 מיליון שקל לדירה.



היום יחל אכלוס מגדל היוקרה ברחוב בארי בצפון הישן של תל אביב שמתנשא לגובה של 31 קומות. עד סוף החודש יתקבל טופס 4 לפרויקט.



בין יושבי המגדל נמנים אנשי העסקים החשובים והמשפיעים במשק הישראלי, שנדדו ממגדלים ותיקים בתל אביב ווילות באיזור הרצליה, רעננה וכפר שמריהו. דירות בודדות בפרויקט נרכשו על ידי תושבי חוץ.



במגדל נותרו דירות בודדות למכירה, כשבשבוע החולף נמכרה קומה שלמה בקומות התחתונות לאיש עסקים ישראלי בעלות של 45 אלף למ"ר. הפנטהאוז הגדול במגדל החולש על כל הקומה ה-30 בשטח של 1,000 מ"ר, מוצע למכירה במחיר של 100 מיליון שקל. בין יושבי הבנין יהיה גם הרשי פרידמן, הבעלים של הפרויקט, שבתחילה שקל להתגורר בפנטהאוז היוקרתי.



לדברי סמנכ"ל השיווק של חברת הרשי פרידמן, משה קורן, המשווקת את המגדל, רוב הדירות שנמכרו הן דירות שחוברו יחדיו. בתכנון המקורי היו אמורות להיבנות 100 יחידות דיור, אולם בהמשך נעשה תכנון מחודש ובפועל נבנו סך הכל 60 יחידות דיור בלבד.



"דיירי הפרויקט הם באופן מובהק ישראלים שרכשו את הדירות לצרכי מגורים", הסביר קורן, "מדובר בשמנה והסלטה הוותיקה של הכלכלה הישראלית, בעלים של בנקים וחברות גדולות, אנו מגדירים אותם אנשי ה-old money, לא מתעשרים חדשים שעשו כסף במכה. במרבית הדירות נעשה מיזוג של יותר מיחידת דיור אחת לצורך יצירת חלל. בחלק מהמקרים מדובר גם ביותר משתי יחידות דיור שחוברו יחדיו. בסופו של דבר, התוצאה היא מיעוט של הדיירים במגדל, מה שמייחד אותו ומעלה את איכות המגורים".



שיווק הפרויקט החל כבר ב-2006, אז נמכרו דירות לפי כ-24,000 אלף שקל למ"ר. במהלך השנים עלו מחירי הדירות כשב-2007 נמכרו דירות לפי כ-40,000 שקל למ"ר. ב-2008 נמכרה דירת 480 מ"ר בקומה ה-20 ב-26 מיליון שקל, לפי כ-54,000 אלף שקל למ"ר. כיום מחירי הדירות בפרויקט, כפי שנמסר מהחברה, נעים בין 45,000 אלף שקל לקומות התחתונות, 55-65 אלף שקל בקומות האמצע ועד 80 אלף שקל לקומות העליונות.



לשאלה מדוע נשארו עדיין דירות בפרויקט השיב קורן כי הם לא ממהרים. "מדובר בפרויקט רווחי מאד, כבר הרבה מאד זמן שאנחנו לא חייבים כסף לבנקים, לא ממומן ולא ממושכן. יש לנו את כל הזמן שבעולם ואנו מאמינים שהמוצר שלנו שווה את הסכומים. אנחנו מוכרים דירה אחת לחודשיים וזה בסדר גמור".



את פרויקט בארי-נהרדעא רכש לפני 4 שנים המיליארדר הרשי פרידמן בעליה של קבוצת polistar הקנדית מחברת דירום שנקלעה באותו זמן לקשיים. כמו-כן רכש פרידמן את חלקו של הקבלן אבי ארנסון בפרויקט וכיום הפרויקט כולו מצוי בבעלותו המלאה.



הפרויקט כולל קומפלקס מגורים יוקרתי המשתרע על מגרש בשטח של 7.5 דונם הכולל גם ארבעה בניינים בני 5 קומות. מגדל היוקרה כולל בין היתר עמדות שמירה מאוישות, בריכה חצי אולימפית, חדר כושר משוכלל, סאונה, 4 קומות של חניונים תת קרקעיים ומחסנים.