>> חברת הנדל"ן מירלנד, שבשליטת אליעזר פישמן, סיימה את הרבעון הרביעי של 2009 ואת השנה כולה בצמצום ניכר בהפסדים לעומת התקופות המקבילות ב-2008. זאת בעיקר בשל ירידה ניכרת בהפחתות בשווי של הנדל"ן שברשות החברה.
מירלנד סיימה את הרבעון הרביעי של 2009 עם מחיקות של 955 אלף דולר בלבד. הדבר תרם לכך שהחברה הפסידה ברבעון הרביעי של 2009 2.2 מיליון דולר, לעומת הפסד של 66.4 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2008.
ב-2009 ביצעה מירלנד שיערוך שלילי של נכסים בסך 16.4 מיליון דולר, לעומת שיערוך שלילי של 58.8 מיליון דולר ב-2008, כך שהחברה סיימה את השנה בהפסד של כ-22.9 מיליון דולר. בשל ההפסד הונה העצמי של החברה ירד בכ-7%.
הכנסותיה של מירלנד מדמי שכירות וניהול נכסים ירדו ברבעון הרביעי ב-16% לעומת הרבעון המקביל ב-2008 ל-4.2 מיליון דולר. את 2009 כולה סיימה מירלנד עם ירידה של כ-16% בהכנסות לעומת 2008 לכ-17.2 מיליון דולר. הירידה בהכנסות נובעת, לפי מירלנד, מעלייה בשטחים הפנויים להשכרה וירידה במחירי השכירות. החברה צימצמה הוצאות הנהלה והוצאות כלליות בכ-26% לכ-16.3 מיליון דולר.
מדו"ח תחזית תזרים המזומנים שפירסמה החברה עולה כי היא צופה שתייצר ב-2010 תזרים מפעילות שוטפת של כ-38 מיליון דולר, תקבל הלוואות כנגד שיעבוד נכסים ובכלל של כ-36 מיליון דולר, כך שבצירוף מזומנים של כ-21 מיליון דולר שבקופתה, החברה תוכל לעמוד בהתחייבויותיה לבנקים ולבעלי אג"ח ולבצע השקעות בפרויקטים, ובקופתה יישארו בסוף 2009 מזומנים בסך 13.5 מיליון דולר.
במירלנד צופים כי ב-2011 תחול התאוששות משמעותית בשוק הנדל"ן הרוסי, כך שהחברה תוכל לייצר תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של 136 מיליון דולר ובקופתה יישארו בסוף 2011 כ-56 מיליון דולר. השווי הנכסי הנקי של מירלנד ירד ב-2009 ב-3% לעומת 2008 ל-472.3 מיליון דולר, כ-4.6 דולר למניה - מחיר הגבוה בכ-45% ממחירה בבורסת ה-aim בלונדון.
מירלנד מציינת בדו"ח כי שוקי הנדל"ן והפיננסים ברוסיה מראים סימני התאוששות ראשוניים, הנובעים בין השאר מעליות במחירי הנפט, אך עדיין ניכר קושי בהשגת מימון לפרויקטים ברוסיה.
מירלנד מפסידה - אך צופה תזרים של 136 מיליון דולר ב-2011
מאת מיכאל רוכוורגר
18.3.2010 / 7:04