אפרידר - ביקושים גבוהים ועליות מחירים

>> שכונת אפרידר באשקלון נהנית מדימוי יוקרתי ואוכלוסייה חזקה, בעיקר מקרב דיירי צמודי הקרקע שבשכונה. מחירי הבתים בשכונה רשמו עליות מחירים של כ-30% בשנים האחרונות, שלא נעצרו גם בעקבות מבצע "עופרת יצוקה". ההערכות הן כי עליות המחירים בשכונה יימשכו.



מיקום:

השכונה ממוקמת בין רחוב הטייסים ממערב, רחוב בר כוכבא מצפון, רחוב שדרות יצחק רבין ממזרח והחלק הצפוני של רחוב בן גוריון מדרום.



היסטוריה:



שכונת אפרידר הוקמה בראשית שנות ה-50 ביוזמת ההסתדרות הציונית שפעלה בדרום אפריקה. ראש המועצה המקומית אפרידר דאז היה ד"ר יחזקאל זונבנד, יליד דרום אפריקה, שהקים את חברת ?אפרידר' אשר נוסדה כחברת בנייה ממשלתית לפיתוח העיר אשקלון. ב-2001 הופרטה "אפרידר" ונרכשה מהמדינה על ידי "קבוצת אלעזרא", שבשליטת איש העסקים אלי אלעזרא.



תכנון ובנייה:



האזור הוותיק של השכונה מאופיין בעיקר בבתים צמודי קרקע, שכ-90% מהם בבעלות פרטית. אזור זה, הכולל את הרחובות יוהנסבורג ודרום אפריקה, נקרא אזור הטבעת כי תוכנן בצורה מעגלית. כל המגרשים הם בשטח של כ-370 מ"ר, עליהם אפשר לבנות יחידות דיור של 160-180 מ"ר בנוי. כמו כן, במקום ישנם בתים דו-משפחתיים על חלקות בשטח של 500-780 מ"ר (לשני הבתים).



באזור היוקרתי יותר בשכונה, גבעת מגדל המים, נבנו צמודי קרקע על שטחים גדולים יותר - 500-700 מ"ר - שם ניתן לבנות עד כ-300 מ"ר בנוי. באזור זה שווקו בשנה האחרונה 64 מגרשים לבניית צמודי קרקע שנחטפו בתוך חודש וחצי.



בחלק הצפון-מזרחי של השכונה, סמוך לשדרות יצחק רבין, יש בנייה רוויה - עד 10 קומות - עם תמהיל דירות של ארבעה-חמישה חדרים עם מרפסות שמש ודירות פנטהאוז. מסביב למרכז המסחרי הוותיק נמצאים מבנים ישנים בני 40 שנה בני 4 קומות ללא מעלית ובהם דירות של 3-4 חדרים. גם רחוב אלי כהן מאופיין בבנייה רוויה במבנים בני 3-8 קומות וכוללים דירות 3-4 חדרים בשטח של 65-100 מ"ר.



אוכלוסייה:



מדובר בשכונה יוקרתית וותיקה, ולכן האוכלוסייה במקום היא מבוגרת יחסית ברמה סוציו-אקונומית גבוהה. בבנייה הרוויה מתגוררת אוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית בינונית ומעלה. בין תושבי השכונה נמנים השר לביטחון פנים אבי דיכטר, השר יצחק כהן, ראש עיריית אשקלון בני וקנין, איש העסקים אלי אלעזרא ועו"ד אבינועם ארדן, אביו של השר גלעד ארדן.



מוסדות ציבור:



בשכונה נמצאים המכללה האקדמית אשקלון, בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ומרכז קהילתי. במרכז השכונה מרכז מסחרי ותיק ובו כל השירותים הנדרשים כסניפי בנקים, תחנת דלק, בתי קפה ופאבים.



דינמיקת מחירים:



שכונת אפרידר תמיד היתה שכונה מבוקשת ויקרה ובמקום נותרו שטחים מעטים לבניית צמודי קרקע או בנייה רוויה. השכונה נהנתה מעליות מחירים בשיעור של כ-30% מאז תחילת 2007, כאשר העליות הבולטות יותר נרשמו בין השנים 2007 ל-2008. למרות מבצע "עופרת יצוקה", במהלכו נורו רקטות לעבר השכונה, נהנו אשקלון ושכונת אפרידר מעליות מחירים זהירות בשיעור של עד 10% לאחר המבצע. ההערכות הן כי בעקבות ההיצע הנמוך והיציבות בביקושים, אפרידר תמשיך ליהנות מעליות מחירים.



מגרש בשטח של 340 מ"ר ובו בית המיועד להריסה בשטח של 97 מ"ר נמכר בינואר 2010 תמורת 1.08 מיליון שקל. ב-2008 נמכר בית כזה בכמיליון שקל בממוצע, וב-2007 - ב-700 אלף שקל.



בית ישן, 180 מ"ר, מיועד לשיפוץ, בשדרות דרום אפריקה, על מגרש של 380 מ"ר, נמכר בנובמבר 2009 בכ-1.95 מיליון שקל. ב-2008 בית דומה נמכר תמורת כ-1.8 מיליון שקל וב-2007 - בכ-1.65 מיליון שקל בממוצע.



-



סייעו בהכנת הכתבה: ארז ישר, שמאי מקרקעין משרד שמאות מקרקעין ואסטרטגיית נדל"ן באשקלון, אסי תמיר זכיין רי/מקס אנרג'י אשקלון ועיריית אשקלון