פנטהאוז בכפ"ס נמכר ב-3.2 מ' ש'

העסקה: פנטהאוז בשכונה הירוקה בכפר סבא נמכר ב-3.2 מיליון שקל.

הנכס: פנטהאוז הממוקם בקומות 6-7 בפרויקט "טופ פמילי", הכולל ארבעה בנייני מגורים בשכונה הירוקה בכפר סבא. הפנטהאוז כולל 6 חדרים, בשטח של 207 מ"ר וכן שלוש מרפסות בשטח של 181 מ"ר נוספים. במרפסת המרכזית ממוקם ג'קוזי חיצוני.



ניתוח העסקה: מדובר בשכונה חדשה בצפון כפר סבא. השכונה זוכה למוניטין גבוהים הודות לעובדה שהיא נבנתה בטכניקות אקולוגיות "ירוקות". הרוכש הוא מנהל בכיר במוסד פיננסי, המתגורר ברעננה.



מחיר דופלקסים דומים בשכונה הירוקה, המשווקים כעת, נעים באזור 2.7-3 מיליון שקל, כאשר התחרות בין הפרויקטים בשכונה גדולה, ותורמות לה גם קבוצות רכישה שמורידות את המחירים. יחד עם זאת, הביקוש לדירות בקומות האחרונות נמוך יותר מהביקוש לדירות רגילות, ובניגוד לדירות 4-5 חדרים, שנמכרות במהירות באופן יחסי, פנטהאוזים ודופלקסים נותרים במרבית הפרויקטים אחרונים לשיווק.



מחירי הדירות הממוצעים בשכונה הירוקה, בתחשיב של מחיר למ"ר בשטח עיקרי (ללא מרפסות) הוא כ-14 אלף שקל למ"ר. המחיר ששולם בעסקה האמורה למ"ר שטח עיקרי גבוה בכ-10% ממחיר זה - כ-15.5 אלף שקל למ"ר.



יחד עם זאת, בשל המחירים הגבוהים בעיר מגוריו רעננה, הרוכש לא יכול היה למצוא בסביבתו הקרובה פנטהאוז חדש, ואפילו יד שנייה, במחיר זהה.



שורה תחתונה: מחיר מעט גבוה ביחס לנכסים דומים בשכונה הירוקה.



-



סייעו בניתוח העסקה: חברת בוני התיכון, זכיין רי/מקס one בכפר סבא אלון דיין, זכיין אנגלו סכסון כפר סבא אודי בהלול, שמאית המקרקעין נחמה בוגין