כבר לא עומדים בתור לקבוצות הרכישה

>> רוכשי הדירות הצעירים מצביעים ברגליים. יריד הדירות של קבוצת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיים ביום שישי בגני התערוכה, היה מנומנם. רוכשים בקושי הגיעו, ביתנים נותרו ריקים ומנהלי חברות שנוהגים לפקוד את המקום נעדרו או שנטשו מוקדם. גם הלהיט של החודשים האחרונים - קבוצת הרכישה - לא ממש שיפר את המצב.

"אנחנו רואים מעט מאוד ומבקרים. התערוכה הזו בהחלט חלשה יותר משנים קדומות", אומר חיים לוי, איש נדל"ן ומחבר הספר נדל"ן בג'ינס, "רואים ירידה בביקושים. אין את אותם תורים אצל קבוצות רכישה וחברות נדל"ן כמו שהתרגלנו לראות. אפשר לייחס את זה לשעה או ליום, אבל עובדתית היום הזה חלש, יותר מתערוכות קודמות. יש פה איזו דעיכה מסוימת. כנראה שהרוכשים הבינו שהמחירים יקרים להם מדי".



בין הקבוצות שהשתתפו ביריד היו חברת אזורים, אפריקה ישראל, שיכון ובינוי, גינדי החזקות, חברת מגדלים המארגנת קבוצת רכישה וחברת קפיטל גרופ המארגנת קבוצת רכישה - אך המתעניינים שהגיעו ליריד הדירות, התקשו למצוא את מה שחיפשו. קבוצת רכישה עבורם, היא לא אופציה.



אבי כהן המתגורר בשכירות ברמת גן בדירת 2.5 חדרים תמורת כ-3,400 שקל לחודש מחפש דירה במחיר של 900 אלף-1.2 מיליון שקל. "אנחנו לא רואים ביריד פרויקטים שיכולים לדבר אל קהל צעיר או זוגות נשואים בתחילת דרכם", אומר כהן, "יש פה הרבה קבוצות רכישה שהשיווק שלהם אגריסיבי מדי. הפרויקטים שלהם והמפרט לא מובנים, כך שקשה לדעת מה הם מציעים. הם מדברים על טווחי זמן ארוכים מדי וקשה לדעת כמה בסופו של דבר תעלה הדירה".



"בסך הכל, יריד הדירות הוא בבואה של השוק", מנסה מנכ"ל קבוצת מרכז הבנייה הישראלי, קובי לנגליב, להסביר את התנהגות הרוכשים ביריד, "אנחנו מתרשמים שיש פחות להיטות של רוכשים לקבוצות רכישה, לעומת ירידים קודמים. אנשים עמדו בתור לקבוצות ההשקעה. נראה שהשוק מתקן את עצמו. קבוצות הרכישה ימשיכו, אבל לא באותם היקפים וממדים שהתרשמנו מהם בחודשים האחרונים. זה היה לא סביר. יכול להיות שהגורם לכך זה העליהום התקשורתי והתעסקות היתר בתחום, וכן בשל שינוי תנאי המימון לקבוצות. אנו מבחינים פחות בהתנהגות של 'עדר', מי שמגיע לכאן זה מי שצריך לרכוש דירה".



חני הורביץ, הבעלים של חברת מגדלים דווקא זכתה להצלחה כאשר מהבוקר עד שעות הצהריים הצטרפו לפרויקט בפתח תקוה תשעה רוכשים. עם זאת מודה הורביץ, כי יש ירידה מסוימת בביקושים. אלון הרצוג, מנכ"ל חברת הנדל"ן קפיטל גרופ שהגיע ליריד לשווק פרויקט מגורים בבאר שבע, רואה את הדברים אחרת, "אני מזהה יותר אנשים שהגיעו לקנות למגורים ופחות משקיעים. לפרויקט הספציפי הזה בגלל שזו קבוצת רכישה, אנשים מבולבלים ורוצים לקבל מידע לעומק. רוצים שנעשה להם סדר בראש לפני שבכלל מדברים על השקעה. קודם, אנשים שאלו פחות והעסקות היו נסגרות מהר יותר. עכשיו הם מבקשים לדעת, למשל, מה מידת המעורבות של הבנק, בגלל ההצהרות של המפקח על הבנקים וגם מבקשים לקבל הבהרות לגבי מידת הסיכונים ומהם".



"בחודשים האחרונים הרשויות השונות שפכו הרבה מים קרים על נושא קבוצת הרכישה, עם תקנות ורגולציות שונות", אומר לוי, "כתבות שפורסמו בעיתונים על 'הפלא' הזה שנקרא קבוצת רכישה, שמציעות דירות בזול, גם כן ציננו את הרוכשים. אנשים היום מבינים, שקבוצת רכישה מציעה משהו אחר, לא בהכרח דירה זולה".



חיים קראדי הבעלים של חברת סינרג'י שפועלת לשיווק הפרויקטים של חברת פרשקובסקי: "אנחנו עדכנו מחירים בפברואר השנה בשיעור של 1.4% בממוצע והמחירים בפתח תקוה, בראשון לציון ומודיעין צפויים עוד לעלות בשיעור של עד 6% עד סוף השנה, בגלל עלייה במדד תשומות הבנייה ותנאי השוק. באופן טבעי, כשמחירי קרקעות עולים, הם משפיעים גם על מחירי הדירות".