מגדלי ההיי-טק: עלייה של כ-50% במחירי דירות יד שנייה

>> סנטרל פארק הוא שמו הרשמי של הפרויקט ברחוב הסוללים במזרח תל אביב, המוכר יותר כמגדלי ההיי-טק שנמצא בשלבי בנייה מתקדמים. שיווק הפרויקט של קבוצת רכישה גדולה שהקים דרור הלוי מקבוצת העיר החדשה ויועד כולו לאנשי היי-טק, החל לפני כשנתיים וחצי. בימים אלה נרשמות בפרויקט עסקות יד שנייה שמשקפות עליות מחירים של כ-50%.



ביום שישי האחרון הגיעו רוכשים לסיור במגדלים כדי לבדוק דירות שמוצעות בימים אלה למכירה, חלקן על ידי חברים בקבוצת הרכישה וחלקן על ידי אמפא נדל"ן, שכבעלת הקרקע קיבלה לידיה דירות בפרויקט. הדירות בפרויקט כמעט מוכנות, הריצוף הושלם, דלתות העץ לחדרים הותקנו וכך גם חלונות האלומיניום שאוטמות מפני רעשים. כל שנדרש הוא לבצע עבודות גמר קטנות ולחבר את הדירה לחשמל, כך שבעוד שנה מהיום אחד המגדלים כבר יאוכלס.

עם זאת, יש הפרש גדול בין מחירי הדירות אותם שילמו חברי הקבוצה לפני כשנתיים וחצי, לבין המחירים כיום. דירת ארבעה חדרים בקומה שנייה, 130 מ"ר, שנמכרה באמצע 2007 ב-1.3 מיליון שקל, מוצעת כיום ב-1.9 מיליון שקל - עלייה של 42%. דירת 4 חדרים בשטח, 130 מ"ר בקומה ה-25, שנמכרה במהלך 2007 ב-1.6 מיליון שקל, מוצעת כיום ב-2.4 מיליון שקל - הפרש של 43%, ודירת 5 חדרים, 165 מ"ר בקומה ה-20, שנמכרה באמצע 2007 תמורת 2 מיליון שקל מוצעת כעת בכ-3.3 מיליון שקל - הפרש של כ-60%.



הרוכשים הגיעו לסיור בליווי המתווכים טל פרץ וטל יצחק-לוי מסוכנות ר/ימקס יהלום, המייצגים בעלי זכויות בבניין שמבקשים למכור את דירותיהם בבלעדיות. עם זאת, נוצר הרושם שגם הם חושבים שהמוכרים קצת הפריזו במחיר. "זו דירה טובה", הביע דעתו אחד הרוכשים על דירת 4 חדרים שהוצעה ב-1.95 מיליון שקל. "אבל תתחיל מ-1.6 מיליון שקל, נראה איך נתגלגל משם. בעל הבית השתגע? רוצה לעשות רווח של 500 אלף שקל? שיסתפק ב-200 אלף".



"לא תמצא דירה כזו", ניסה לשכנע אותו יצחק-לוי, "יש פה מצד אחד שכונה שקטה - ביצרון - גן ילדים שייפתח מתחת לבניין, חדרי כושר ומהעבר השני מגדלי עזריאלי ומגדלי עסקים". לעומתם, רוכשים אחרים הגיעו כדי לרכוש שתי דירות. פרץ ליווה לקוח תושב תל אביב שמבקש לרכוש שתי דירות - אחת למשפחתו והשנייה להוריו. "דירת 5 חדרים בקומה חמישית במגדל הצפוני מוצעת כעת ב-2.4 מיליון שקל אך אנו במשא ומתן למכירת הדירה לפי 2.35 מיליון שקל", אמר פרץ, "כמו כן הוא מעוניין בדירת 2.5 חדרים בקומות הנמוכות במגדל הצפוני שמוצעת ב-1.5 מיליון שקל".



לשם השוואה, דירת ה-2.5 חדרים נמכרה ב-2007 ב-930 אלף שקל, כך שמוכר הדירה רושם רווח של יותר מ-60%. "בניגוד לשנה האחרונה, שגם במהלכה הוצעו דירות למכירה", ממשיך פרץ, "כעת גוברת ההתעניינות. יכול להיות כיוון שרואים את קצב ההתקדמות בבנייה. אני מעריך שעסקות יחלו להתבצע בפרויקט. כבר מחר אני מקיים פגישה נוספת עם משרד גדול שמתעניין בשלוש דירות בפרויקט. אנשים מעריכים את האזור, צופים עליות מחירים נוספות ולכן ממהרים לבצע עסקות כשהפרויקט עוד בבנייה".



דרור הלוי, מנכ"ל העיר החדשה, מסר: "אנחנו עומדים בזמנים ואין חריגה של שקל בתקציב. הרוכשים הפוטנציאלים מזהים את איכות הפרויקט. הצענו בזמנו דירות נמוכים מהשוק והכנסנו אוכלוסיה חזקה, לכן כיום יש רוכשים שמוכנים להוסיף מיליון שקל בלי בעיה. אני מעריך שעם אכלוס הפרויקט בעוד כשנה תהיה קפיצה נוספת במחיר בשיעור של כ-20% נוספים.