בשל ירידת ערך נדל"ן של 815 מ' ש' ברבעון: גזית גלוב הציגה הפסד תפעולי של 186 מ' ש'

חברת הנדל"ן של חיים כצמן ודורי סגל, פירסמה היום את דו"חותיה הכספיים ל-2009. במקביל, הודיעה על חלוקת דיבידנד של 51.4 מיליון שקל לבעלי מניותיה.



ברבעון הרביעי של 2009, עלו הכנסות החברה ב-26% ביחס לרבעון המקביל והסתכמו ב-1.25 מיליארד שקל. ירידת ערך נדל"ן של 815 מיליון שקל ברבעון הובילה אותה להציג הפסד תפעולי של 186 מיליון שקל לעומת הפסד של 1.5 מיליארד שקל ברבעון הרביעי של 2008. בשורה התחתונה בשל הכנסות מימון של 1.06 מיליארד שקל, עברה גזית גלוב לרווח נקי (מיוחס לבעלי המניות) של 811 מיליון שקל לעומת הפסד של 865 מיליון שקל ברבעון המקביל.







עם זאת, ברבעון הרביעי של 2009, ה-ffo ירד ב-2.7% לעומת הרבעון המקביל, ל-107 מיליון שקל. ה-ffo משמש את ענף הנדל"ן כאינדיקטור טוב יותר לפעילות החברות. מדובר ברווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות - פחת והפחתות - כולל רווחי הון ממכירת נכסים ומימוש אחזקות בחברות מאוחדות. נתונים אלה מקשים על הבנת תוצאות החברות בענף הנדל"ן.



את ההפחתה בשווי ההוגן של נכסיה ברבעון הרביעי, מסבירה החברה כי ביצעה עקב בשיעורי היון תזרימי המזומנים בחלק מן השווקים. הגידול בהוצאות הפעלת הנכסים מוסבר על ידה בעליה בשערי החליפים של הדולר והקנדי והאירו לעומת השקל ובאיחוד של dim לראשונה.



עלות שכרו של יו"ר החברה, חיים כצמן, עמדה ב-2009 על 18.8 מיליון שקל (מהם 10 מיליון שקל במניות החברה). בגזית גלוב מסרו כי עלות שכרו של כצמן אמורה הייתה להסתכם ב-66.2 מיליון שקל בשל בונוס, אך הוא ויתר על 47 מיליון שקל.



עלות שכרו של המנכ"ל היוצא מיכאל בר חיים עמדה על 16.24 מיליון שקל ועלות שכרו של ג'פרי אולסון, מנכ"ל eqy הסתכמה ב-14.4 מיליון שקל כאשר 7.8 מיליון שקל מתוך סכום זה במניות. עלות שכרו של דורי סגל עמדה על 10.15 מיליון שקל (3.4 מיליון שקל במניות מתוכה). גם סגל ויתר על 19 מיליון שקל כבונוס. שכרה של סילבי לאנשס, מנהלת התפעול וסגן נשיא fcr לשעבר, עלה לחברה 8.3 מיליון שקל בשנה - 2.7 מיליון ממנו כמניות.



עלות שכרו של אהרון סופר, המנכ"ל הנכנס, עמדה על 2.5 מיליון שקל. במקביל לפרסום הדו"חות, הודיעה החברה על מענק של מיליון שקל נוספים בגין 2009.



בסיכום שנתי, רשמה גזית גלוב עלייה של 12.3% בהכנסותיה לעומת 2008, ל-4.08 מיליארד שקל, כאשר חלק הארי שלהן נובע מהשכרת מבנים. אף על פי שעלות ההכנסות עלתה, הצליחה החברה להציג רווח תפעולי של 719 מיליון שקל לעומת הפסד תפעולי של 1.6 מיליארד שקל בשנה שעברה. בשורה התחתונה, עברה החברה לרווח נקי (המיוחס לבעלי המניות) של 1.1 מיליארד שקל ב-2009 לעומת הפסד של 1.075 מיליארד ב-2008.



בשנת 2009, זינק ה-ffo של גזית גלוב ב-105% והסתכם ב-516 מיליון שקל.



החברה ייצרה 926 מיליון שקל מפעילות שוטפת ב-2009 - עלייה של 42% לעומת תזרים המזומנים שייצרה ב-2008. נכון לסוף דצמבר 2009, הגדילה גזית גלוב את קופתה ב-1.5 מיליארד שקל ל-2.02 מיליארד שקל.



לדו"חות המלאים