למרות עלייה בהכנסות: גינדי השקעות עברה להפסד תפעולי של 1.8 מיליון שקל ברבעון הרביעי

חברת הנדל"ן גינדי השקעות, בבעלות אנשי העסקים מנור גינדי, אורי לוי ואייל פרידמן, הציגה היום דו"חות כספיים לרבעון האחרון של 2009 ולשנה כולה.



במקביל לפרסום הדו"חות הודיעה החברה כי הגישה לרשות לניירות ערך טיוטת תשקיף על בסיס הדו"חות לשם הנפקת איגרות חוב נוספות. הבקשה נובעת מהגבלה שהטילה רשות לני"ע על החברה בינואר האחרון, שמונעת ממנה לגייס על בסיס תשקיף המדף שלה עד ליולי הקרוב. ההגבלה הוטלה מכיון שגינדי התעכבה בפרסום דו"ח מיידי מבהיר שדרשה ממנה הרשות, ופירסמה אותו בפועל רק לאחר סיום הנפקת האג"ח האחרונה.



כאשר חברה מעוניינת בגיוס כלשהו, עומדות בפניה שתי אופציות. הראשונה היא הגשת תשקיף - הליך מסובך ומורכב שעלול לקחת זמן רב. האופציה השנייה היא שימוש ב"תשקיף מדף". תשקיף זה מאפשר גיוס על בסיס הדו"חות, הוא קל ופשוט יותר, והרשות מאשרת אותו כהטבה לחברות שעומדות בכללי הדיווח. גינדי, ככל הנראה, לא מעוניינת להמתין כמה חודשים עד תום תקופת ההגבלה ומעדיפה לבחור באופציה המסובכת יותר במטרה לגייס כספים בעתיד הקרוב מאוד.



מכירות חברת גינדי השקעות ברבעון הרביעי של 2009 זינקו ב-1700% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ב-19.9 מיליון שקל. אך בשל עלויות מכירה והוצאות גבוהות, עברה החברה להציג הפסד תפעולי של 1.8 מיליון שקל לעומת רווח תפעולי של 107 אלף שקל ברבעון הרביעי של 2008. בשורה התחתונה, הסתכם הפסד החברה (המיוחס לבעלי המניות שלה) ב-1.94 מיליון שקל - לעומת רווח נקי של 2.2 מיליון שקל ברבעון המקביל.

גינדי השקעות עוסקת במספר פרויקטים ועלתה לכותרות בחודשים האחרונים כמי שמנהלת, יחד עם רבוע כחול, משא ומתן על רכישת מתחם השוק הסיטונאי, שנחשבת לעסקת המקרקעין הגדולה בישראל, כאשר ערכי הקרקע מוערכים בלמעלה מ-2 מיליארד שקל.



בנוסף, היא מקימה את פרויקט גינדי סיטי ברמלה המוערך בכ-650 מיליון שקל, בשטח שמשתרע על כ-50 דונם. על השטח חתמה מינהלת צה"ל על הסכם אופציה לרכישת הדירות בו תמורת כ-43 מיליון שקל. מלבד פרויקט זה, לחברה פרויקטים נוספים ברמת אביב החדשה, קניון ושני מבני מגורים בגבעת שמואל, ופרויקט קרית השרון בנתניה. מועד סיום הבניה הקרוב ביותר הוא הרבעון הראשון של 2011. כמו כן מחזיקה החברה בפרויקטים בהונגריה ורומניה.



בשנה כולה, הסתכמו הכנסות החברה ממימוש הפרויקטים בארץ ב-109 מיליון שקל - ירידה של 41% לעומת הכנסות החברה ב-2008. בשל עלויות מכירה גבוהות, ירד הרווח התפעולי של גינדי השקעות ב-95% והסתכם ב-4.14 מיליון שקל לעומת 86.5 מיליון ב-2008. בשורה התחתונה, עברה החברה להציג הפסד (המיוחס לבעלי המניות) של 5.7 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 54 מיליון שקל בשנה הקודמת.



מזומני החברה שנבעו מפעילות שוטפת הסתכמו ב-76.6 מיליון שקל - עלייה של 10.5% לעומת 2008, וזאת בשל מימושי הפרויקטים. קופת החברה הצטמקה ב-35 מיליון שקל ונכון לסוף דצמבר 2009 עומדת על 23.3 מיליון שקל. הירידה במזומנים נבעה מדיבידנד חד פעמי בסך 12 מיליון שקל ששולם ברבעון הראשון של 2009, פירעון קרן אג"ח ב-34 מיליון שקל ופירעון אשראי לבנקים של 29 מיליון שקל.



הונה העצמי של גינדי השקעות קטן ב-30% מסוף 2008, ונכון לדצמבר 2009 עמד על 39.8 מיליון שקל. הקיטון נובע מחלוקת הדיבידנד ומההפסד השנתי.



דמי הניהול ששילמה גינדי השקעות לבעלת השליטה בה, גינדי קפיטל, עמדו על 2.175 מיליון שקל ב-2009, ומהווים את שכרם של שלושת המנכ"לים המשותפים ובעלי השליטה - מנור גינדי, אורי לוי ואייל פרידמן. עלות שכרו של סמנ"כל לפיתוח עסקי ניר שמול, שעזב בספטמבר, עמדה על 1.2 מיליון שקל ועלות שכרו של סמנכ"ל הכספים קובי בלקירסקי הסתכמה ב-621 אלף שקל.



החברה מציינת כי שוק הנדל"ן הישראלי רשם התאוששות החל מהרבעון השני של 2009, ומעריכה כי רמת המחירים הקיימת בשוק תישמר גם ב-2010.



לדו"ח המלא