דמי השכירות של סינמה סיטי הזניקו את הכנסות נצבא ברבעון ב-47% ל-122.3 מיליון שקל

חברת , שבשליטת קובי מימון וחיים צוף, הציגה היום את דו"חותיה הכספיים לרבעון הרביעי של 2009 ולשנה כולה. הכנסות החברה ברבעון הרביעי רשמו גידול של 47% לעומת הרבעון האחרון של 2008 והסתכמו ב-122.3 מיליון שקל. החברה רשמה עלייה של 23 מיליון שקל בשערוך הנדל"ן שלה, והרווח התפעולי עמד על 135.7 מיליון שקל ברבעון - עלייה של כ-360% לעומת הרבעון המקביל. בשורה התחתונה, הסתכם הרווח הנקי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) ב-129.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של 14.6 מיליון שקל ברבעון המקביל.



הונה העצמי של החברה לסוף דצמבר עמד על 2 מיליארד שקל - עלייה של 29% לעומת ההון העצמי בסוף 2008. מחוץ לרווח, נובע הגידול גם מהנפקת מניות ב-180 מיליון שקל בשנה החולפת ומרכישת 48% ממניות התחנה המרכזית אשר הביאה לרכישת זכויות המיעוט ב-30 מיליון שקל.



חברת נצבא, בשליטת מקבוצת אקויטל של צוף ומימון, עוסקת בפעילות נדל"ן מניב ובניה למגורים. בדצמבר 2009 השתלטה החברה על התחנה המרכזית החדשה בתל אביב כאשר רכשה את חוב התחנה, בסך 193 מיליון שקל, מבנק דיסקונט, בתמורה ל-138 מיליון שקל. באוגוסט 2009 רכשה החברה את זכויות מתחם סינמה סיטי תמורת 406 מיליון שקל. עוד במהלך במהלך 2009 זכתה נצבא בחוזה להקמת שכונת מגורים ומרכז תעסוקתי ומסחרי בראש העין תמורת 137 מיליון דולר ששילמה למנהל מקרקעי ישראל.



החברה מסבירה את הגידול בהכנסות בתקופת הדו"ח בעיקר מרכישת מתחם סינמה סיטי, אשר גרמה לגידול שנתי של 15.1 מיליון שקל. ממבט שנתי, ניתן לראות כי הכנסות החברה במחצית השנייה של 2009 עלו משמעותית. כמו כן, מציינת החברה את האיחוד של התחנה המרכזית בדו"חותיה ברבעון השלישי אשר גרם לגידול בסך של כ-28.7 מיליון שקל ומהכנסה חד פעמית ממפעלי תחבורה זרים בגין תקופות קודמות, בסך של כ-9.9 מיליון שקל.



בסיכום שנתי, עלו הכנסות החברה ב-10.9% לעומת 2008 והסתכמו ב-417.2 מיליון שקל. בעוד שהכנסות נצבא מהשכרת נכסיה עלו ב-22% ל-406 מיליון שקל, הכנסותיה ממכירת דירות ירדו פי 4. החברה רשמה ירידה של 23.3 מיליון שקל בשערוך הנדל"ן שלה, לעומת הפסד של 46 מיליון שקל ב-2008.



הרווח התפעולי של נצבא ב-2009 עמד על 320.6 מיליון שקל - עלייה של 46% לעומת הרווח התפעולי בשנה שקדמה לה. הקטנת הוצאות המימון נטו (ההפרש בין הוצאות המימון להכנסות המימון) בכ-60 מיליון שקל ל-118 מיליון שקל ובעזרת הטבת מס של 53 מיליון שקל, מציגה החברה זינוק של 1080% ברווח הנקי (המיוחס לבעלי החברה) לשנה, שעמד על 265.5 מיליון שקל.







תזרים המזומנים שיצרה החברה ב-2009 מפעילות שוטפת 159.4 מיליון שקל - קיטון של 27% לעומת המזומנים שייצרה ב-2008. בסך הכל, הוסיפה החברה לקופתה 24.6 מיליון שקל בשנת 2009 ונכון לדצמבר 2009 היא עומדת על 39.4 מיליון שקל.



עלות שכרו של קובי מימון, המכהן כיו"ר הדירקטוריון, נכללה לראשונה בדו"חות החברה ועמדה ב-2009 על 532 אלף שקל. עלות שכרו של פריאל אטיאס, מ"מ מנכ"ל, עמדה על 723 אלף שקל, ועלות שכרו של המנכ"ל שי ברוורמן הסתכמה ב-588 אלף שקל.