גידול בדמי שכירות והתאמת שווי הנכסים העבירו את קרן הנדל"ן ריט 1 לרווח תפעולי של 60 מ' ש' ב-2009

קרן הנדל"ן המניב, , דיווחה היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הרביעי של שנת 2009 ולשנה כולה. הקרן מציגה גידול של 14% בהכנסות מדמי שכירות, לעומת רבעון המקביל, לסך 20.5 מיליון שקל. ירידת ערך הנכסים מתונה בהשוואה לרבעון המקביל, העבירה את החברה לרווח תפעולי של 14.6 מיליון שקל לעומת הפסד של 26.3 מיליון בתקופה המקבילה. גם בשורה התחתונה, דיווחה החברה על המעבר לרווח נקי של כ-8 מיליון שקל לעומת הפסד בסך 29 מיליון שקל ברבעון המקביל.



בסיכום השנתי ההכנסות של הקרן צמחו בכ-20%, לעומת שנת 2008, לסך של 77.4 מיליון שקל. הגידול בהכנסות מדמי שכירות נובע בעיקר מאכלוס בניין המשרדים ברמת החייל, מגידול ריאלי בדמי השכירות ועליית מדד המחירים לצרכן. הירידה המתונה של 2.4 מיליון שקל בערך נכסי החברה לעומת ירידה של 56 מיליון שקל בשנה המקבילה, העבירה את הקרן לרווח מפעילות השוטפת לסך 60 מיליון שקל בהשוואה להפסד של 5.6 מיליון שקל ב-2008.



בשורה התחתונה, הציגה הקרן רווח נקי של כ-31 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-27 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח הנקי גרם לגידול של כ-12% בתזרים המזומנים החיובי מפעילות שוטפת לשנת 2009, לעומת התקופה המקבילה, שהסתכם בסך של כ-41.1 מיליון שקל.



הקרן תחלק דיבידנדים למשקיעיה עבור שנת 2009 בסך של כ-30 מיליון שקל, המהווים 44 אגורות למנייה. החלוקה צפויה להתבצע עד אפריל. בין האחזקות של משקיעים המוסדיים בקרן נמנים הפניקס, הראל השקעות (7%), כלל ביטוח (9%), מנורה מבטחים (11%), דש איפקס (8%) ופסגות גמל (7%).



קרן ריט 1 הוקמה לאחר שבשנת 2006 נכנס לתוקף חוק קרנות הריט בישראל. לפי החוק, 75% מנכסי הקרן צריכים להיות מושקעים בישראל בשיעור מינוף מקסימאלי של 60%. כמו כן, קרנות הריט נהנות מפטור מלא ממס על הרווחים ומחויבות לחלק 90% מרווחיהן כדיווידנד.



שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "מצבה הפיננסי של החברה מהווה קרקע פורייה ויציבה להמשך גידול הנכסים המנוהלים על ידי ריט 1 בשנת 2010. האסטרטגיה הניהולית של ריט 1, שרואה לנגד עיניה את טובת המשקיעים, באה לידי ביטוי בשורות הרווח של החברה, במדיניות חלוקת הדיבידנדים ובאחרונה גם בהורדת דמי ניהול".



עלות החברה שילמה דמי ניהול, ייעוץ ושכר בסך כ-13 מיליון שקל בשנת 2009



עבור שירותי ייעוץ וניהול, ובין היתר, איתור, רכישה ותפעול נכסים מניבים, שילמה הקרן דמי ניהול בסך 10.7 מיליון שקל בשנת 2009. בעלת השליטה בחברה המעניקה שירותי ניהול, הינה אקסלנס השקעות, המחזיקה כ-52%.



עלות שכרו של מנכ"ל הקרן, שמואל סייד, הסתכמה בכ-1.2 מיליון שקל, ושל מיכל הוכמן, סמנכ"ל כספים, בכ-618 אלף שקל. יגאל רונאי, יו"ר דירקטוריון, עלה לקרן כ-323 אלף שקל עבור שליש משרה, ויונתן בשיא, הדירקטור, כ-92 אלף שקל בשנת 2009.