הפוטנציאל של מתחם לבונטין

>> השבוע הודיעה קבוצת אביב כי רכשה שני בניינים במתחם לבונטין בתל אביב תמורת 21 מיליון שקל. רק לפני חודש רכשה החברה את בית הפניקס באותו המתחם תמורת 16 מיליון דולר.

מדוע סימנתם דווקא את מתחם לבונטין?



"אני חושב שהמתחם הזה ייחודי כי הוא ממוקם במרחק של פחות מ-100 מטר מרחוב רוטשילד. בשנה האחרונה המתחם כולו עבר הרבה שינויים, כאשר אחרי שנים המשטרה פינתה את הבניין בו שכנה ברחוב הרכבת, גן החשמל שופץ וברחוב נפתחו הרבה חנויות מעצבים ובוטיקים. למתחם יש פוטנציאל גדול ליהפך למתחם מגורים איכותי, ואנחנו זיהינו את זה. במסגרת הפרויקט נדאג לשמר חלק מהבניינים, והמקום יקבל חזרה את המשקל ההיסטורי שלו.



"כרגע המחירים במתחם עדיין נמוכים בכ-50% מהמחירים בשדרות רוטשילד, למרות שמדובר במרחק נגיעה. במתחם גם יש כיום הרבה יותר מקומות חניה לעומת אזורים סמוכים. במהלך השנה הקרובה נוציא היתרי בנייה, ובטווח של שנתיים נסיים את בניית הפרויקט".



היציאה מעסקת השוק הסיטונאי אפשרה לכם למעשה להיכנס למתחם לבונטין?



"זה לא סוד שהשוק הסיטונאי הוא עסקה גדולה מאוד, ואני מרגיש טוב עם זה שיצאנו ממנה. מחירי הקרקע בשוק הסיטונאי גבוהים מאוד, בעוד מתחם לבונטין הוא מקום הרבה יותר איכותי למגורים והמחירים בו נוחים".



כיצד אתה מסתכל על קבוצות הרכישה שמשתלטות על העיר?



"יש קבוצות רכישה טובות, לכן אי אפשר להתייחס לכולן באותו מטבע. לצערי, לאחרונה הרבה קבוצות רכישה מכניסות אנשים למצבים קשים מאוד. קבוצות רבות חסרות ניסיון, ולרוכשים בהן אין אבא ואמא כמו שיש לרוכשים מקבלן. כמו כן, המימון שהבנק נותן לקבוצות הוא יקר יותר, ועלות הבנייה גבוהה יותר. לא ראיתי עדיין שום קבוצת רכישה שבסופו של דבר נתנה מחירים יותר נמוכים".