דרום מנהטן עשויה לאבד את מעמדה כשוק הנדל"ן בעל הביצועים הטובים ביותר בארה"ב, לאחר שהביקוש למשרדים באי נפל בחדות וצפוי להוביל לירידה חדה במחירים - כך דיווחה היום סוכנות הידיעות בלומברג, שציטטה את חברת הנדל"ן קושמן אנד וייקפילד.
לפי קושמן אנד וייקפילד, עד סוף 2011 שיעור השטחים הפנויים במגדלי דרום מנהטן יגיע ל-14%, מתוך שטח כולל של 87 מיליון רגל רבועה (8 מיליון מ"ר) - השיעור הגבוה ביותר מאז 1997. הנתון אינו כולל את שני המגדלים הנבנים באתר מרכז הסחר העולמי, שיכללו שטחי משרדים בסך 4.4 מיליון רגל רבועה (400 אלף מ"ר) ויושלמו ב-2013. ברבעון הראשון של 2010, שיעור השטחים המשרדיים הפנויים בדרום מנהטן היה 12.7%, עלייה של 1.3% לעומת הרבעון הרביעי של 2009. במרכז מנהטן עמד שיעור שטחי המשרדים הפנויים על 13.2%.
דרום מנהטן הנשלט על ידי חברות הפיננסים, שרד את המשבר בשוק הנדל"ן המסחרי טוב יותר מרוב השווקים בארה"ב. שיעור התפוסה בקרב משרדי העיר עמד על יותר מ-90% נכון לסוף 2009, למרות גלי הפיטורים ההמוניים והקיצוצים במגזר הפיננסים. האזור שרד גם את התחזיות הקודרות לאחר התקפות הטרור על ניו יורק ב-11 בספטמבר 2001, לפיהן חברות הפיננסים יעזבו את דרום מנהטן בעקבות הפיגועים. אולם כיום, ההיצע צומח מהר יותר מהביקוש לאחר ש עבר לבניין חדש, aig העתיקה את המטה שלה ובנק אוף אמריקה עבר למגדל חדש במרכז מנהטן.
"כמות השטחים הפנויים שיוזרמו לשוק תגדיל את ההיצע ותוביל לירידה במחירים. ייקח זמן רב עד שהמלאי שיצטבר ייספג בשוק", אמר קנת מקארתי, ראש מחלקת המחקר של קושמן, בראיון לבלומברג.
מחפשים משרד בדרום מנהטן? 14% מהשטחים במגדלים יהיו פנויים ב-2011
סוכנויות הידיעות
31.3.2010 / 10:57