הנכס: דירת 3 חדרים בקומה 12, עם מעלית, ברחוב המכבים במרכז פתח תקוה. שטח הדירה 75 מ"ר, והיא כוללת ממ"ד, כיוון אוויר אחד ומרפסת שמש. ניתוח העסקה: מדובר בבניין בן 14 קומות ו-111 דירות, שנבנה בשנת 2001 על ידי החברה הקבלנית רובננקו, שפשטה רגל לפני כמה שנים. בניית הבניין הסתיימה לפני קריסת החברה, אך רישום הבית כבניין משותף טרם בוצע ומתעכב עד היום.
הבניין מאוכלס ברובו על ידי עולים מברית המועצות לשעבר, שרכשו את הדירות בבניין במסגרת קבוצת רכישה שאורגנה עבורם. למרות בעיית הרישום, בבניין מתבצעות עסקות של מכירה וקנייה, כאשר את רישום הזכויות לטובת הרוכשים מרכז עו"ד ערי גץ. עם זאת, ולמרות שהבנקים מסכימים לתת משכנתא לרוכשים בבניין, עדיין רוכשים מסוימים נרתעים מביצוע עסקה בשל העדר הרישום בטאבו.
המוכרים בעסקה שלפנינו הם זוג עולים בשנות ה-60 לחייהם, שהחליטו לרדת מהארץ לאחר שבתם היחידה היגרה לארה"ב לפני כמה שנים. הקונים הם זוג בשנות ה-50 לחייהם שקנו את הדירה לצורך מגורים. הדירה התאימה לצרכיהם בשל היותה בבניין חדיש יחסית, וכוללת מרפסת שמש עם נוף לכיוון הרי יהודה ושומרון מצד אחד וראש העין ושוהם מצד שני.
מאחר שהדירה נרכשה טרם נרשמה בטאבו, מחירה נמוך ב-15% ממחיר דירה דומה במרכז העיר שרשומה בטאבו, הנע סביב 950 אלף שקל עד מיליון שקל. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון כי דירות דומות באזור נהנות בדרך כלל משני כיווני אוויר לפחות, בבניינים בני 6-7 קומות, עם מספר דיירים נמוך בהרבה מהבניין המדובר.
שורה תחתונה: מחיר זול, גם בהתחשב בנסיבות
-
סייעו בניתוח העסקה: אלינה גוץ רי/מקס עוצמה פתח תקווה, עו"ד ערי גץ, איתן זמיר אנגלו סכסון פתח תקווה
דירת 3 חדרים במרכז פתח תקוה ב-860 אלף שקל
שלומית צור
2.4.2010 / 8:25