>> שכונת נאות עידן ביבנה היא שכונה של צמודי קרקע שנבנתה עבור אוכלוסייה חזקה של אנשי צבא קבע. בהמשך הצטרפו אליהם גם שוטרים שרכשו בתים במקום, וכן משפרי דיור מהערים השכנות. השכונה נהנתה מביקושים גדולים ועליות מחירים נאות בשלוש השנים האחרונות, ואולם נראה כי עליות המחירים מיצו עצמן. מיקום:
שכונת נאות עידן ממוקמת בצד המערבי ביותר של העיר יבנה. השכונה תחומה בין הרחובות השרון ממערב, השומרון מדרום, חטיבת גבעתי ממזרח ושדרות ירושלים ושדרות דואני מצפון.
היסטוריה:
נאות עידן היא חלק משכונת נוה אילן שהוקמה ב-1983, כשהמועצה המקומית בראשותו של ח"כ מאיר שטרית בזמנו, יזמה שורת מהלכים שמטרתם למשוך אל יבנה אוכלוסייה חזקה. העיקרון היה בניית יחידות דיור צמודות קרקע על מגרשים גדולים.
המבנים בשכונה שווקו לאנשי צבא קבע, ובניית השכונה קודמה על ידי ראש להק כוח-אדם בחיל האוויר דאז, תא"ל צבי גוב-ארי, שכיום משמש ראש עיריית יבנה. עמותת "נאות עידן" שהוקמה על מנת לטפל ברווחת העמיתים, נושאת את שם בנו הבכור של ראש העיר.
תכנון ובנייה:
שכונת נאות עידן משתרעת על שטח של כ-1,032 דונם ובה כ-3,500 תושבים. השכונה מתאפיינת בצמודי קרקע על מגרשים של 400-500 מ"ר. במקור נבנו בתים חד-קומתיים בשטח של 150 מ"ר בנוי, אך במהלך השנים נוספו להם זכויות בנייה וכיום רובם בנויים בשטח של כ-200 מ"ר. בתחילה בעלי הבתים רק סגרו מרפסות, אך בהמשך נוספו עוד שני חדרים וכן קומה נוספת בכל בית.
השכונה "המשטרתית", שהוקמה 10 שנים לאחר השכונה "הצבאית", ממוקמת בסמיכות לה, בין הרחובות חטיבת גבעתי לגולן. כמו כן, הוקמו בתים עבור שוטרים גם בתוך השכונה הצבאית, כמו למשל ברחובות דולב וסייפן. הבתים הם בשטח של כ-160-250 מ"ר בנוי על מגרשים בשטח של 400-500 מ"ר. חלק קטן מהם יושבים על מגרשים של רבע דונם.
אוכלוסייה:
התושבים המקוריים בשכונה הם יוצאי צבא ומשטרה, אך במהלך השנים נכנסה גם אוכלוסייה צעירה ומשפרי דיור מהעיר יבנה והערים הסמוכות, ראשון לציון ונס ציונה, שחיפשו צמודי קרקע במחירים ריאליים. עם התושבים בשכונה נמנים גם קצינים מהדרג הבכיר בצה"ל.
מוסדות ציבור:
הן בשכונה הצבאית והן במשטרתית לא קיימים הרבה מוסדות ציבור, למעט מכולת, מינימרקט, גני ילדים ובית ספר יסודי. עם זאת, שכונת נוה אילן, שנאות עידן היא חלק ממנה, נהנית משירותים נוספים כמו איצטדיון עירוני, קאנטרי קלאב ופארק מים, ספרייה עירונית, בית יד לבנים, מגרשי ספורט וטניס, ובקרוב ייחנך במקום גם היכל תרבות.
דינמיקת מחירים:
שכונת נאות עידן, בדומה לעיר יבנה עצמה, נהנתה מעליות מחירים בשיעור של עשרות אחוזים מאז 2007. השכונה מבוקשת מאוד ואטרקטיבית, בין היתר מכיוון שהיא מציעה נכסים לא גדולים במיוחד שיכולים להתאים לאוכלוסיות מגוונות.
לדברי זכיינית רי/מקס נכסי איכות ביבנה, אסתי לוטן, הביקושים בשנים האחרונות גברו על ההיצע באופן משמעותי: "הרבה פעמים הציעו את הבתים למכירה במחיר מסוים, אך לבסוף הבית נמכר במחיר גבוה יותר ממה שהציעו בתחילה". בשלוש השנים האחרונות נהנתה השכונה מעליות מחירים בשיעור של כ-25%-40%, ואולם בשנה האחרונה מורגשת יציבות במחירים, עם עליות מחירים מינוריות.
בית בן חמישה חדרים, לא משופץ, בשטח 160 מ"ר בנוי על מגרש של 400 מ"ר, נמכר בחודשים האחרונים תמורת 1.9 מיליון שקל. בית דומה נמכר בנובמבר 2007 תמורת כ-1.4 מיליון שקל בממוצע. קודם לכן במהלך 2007, נמכר נכס דומה תמורת כ-1.2 מיליון שקל בממוצע.
בית ברחוב הכלנית, בשטח 220 מ"ר בנוי על מגרש של 400 מ"ר, נמכר בתחילת 2010 תמורת כ-2.2 מיליון שקל. נכס דומה נמכר בתחילת 2008 תמורת כ-1.7 מיליון שקל.
-
סייעו בהכנת הכתבה: אריאל הלר, דובר עיריית יבנה, אסתי לוטן, זכיינית רי/מקס נכסי איכות ביבנה, ושמאי המקרקעין נמרוד בן-דוד
נאות עידן ביבנה: עליות המחירים מיצו את עצמם
רנית נחום-הלוי
2.4.2010 / 12:09