רמת השרון: ההיצע נמוך, המחירים עולים

ברמת השרון כמעט שאין בנייה חדשה. יוצאת הדופן היחידה היא שכונת נוה גן, הנמצאת מדרום לכביש 5 ומצפון לשכונה התל אביבית תל ברוך - אך שכונה זו נתפשת בעיני תושביה ומי שרוכשים בה דירות כשייכת לתל אביב ולא לרמת השרון.



מחירן הגבוה של מעט הקרקעות הפנויות ברמת השרון גורם גם לקבוצות הרכישה להדיר רגליהן מהיישוב. במתחם יוספטל שבמזרח העיר מקודם פרויקט פינוי-בינוי שבו כ-650 דירות, אך לא נראה שתהיה לו השפעה על השוק בשנה הקרובה.







מחירי הדירות ברמת השרון עלו בשנה האחרונה, בעיקר מחיריהן של דירות בנות 3 חדרים שההיצע שלהן נמוך. הבתים הפרטיים שמרו על יציבות מחירים. השכונה שבה נרשמה העלייה הגדולה ביותר היא מורשה: דירת 3 חדרים בשכונה עלתה לפני שנה כמיליון שקל, וכיום מחירה כ-1.25 מיליון שקל - עלייה של 25%. בשכונות הדר ואלון נרשמה עליה מתונה יותר, של כ-10%. דירת 3 חדרים בשכונות אלה נמכרה לפני שנה ב-1.4-1.45 מיליון שקל, וכיום מחירה 1.5-1.6 מיליון שקל.



עליית מחירי הבתים הפרטיים בשכונה המערבית והיקרה ביותר בעיר נבלמה, לאחר שבשנה האחרונה נמכרו בתים רבים בשכונה על ידי אנשי היי-טק שנפגעו מהמשבר הכלכלי.



רמת השרון מושפעת מאוד מהמתרחש בשוק הנדל"ן של שכנתה תל אביב, ואחוז ניכר מקרב האוכלוסייה האמידה, שמחפשת לרכוש בית צמוד קרקע בעיר, הם אנשים שמכרו דירה בעיר הגדולה.



רמת השרון



גורמי האצה



* היצע נמוך של נכסים * קרקע יקרה * אוכלוסייה אמידה



גורמי בלימה



* מחירים גבוהים הנמצאים בנקודת שיא



תחזית themarker:



* מחירי הנכסים בעיר ישמרו על יציבות ויושפעו מהמתרחש בשוק הנדל"ן בתל אביב השכנה