זוהר לוי ויתר על דמי ניהול של 10.5 מיליון ש' בתמורה לאופציות בשווי 75 מיליון ש'

חברת הנדל"ן , שבשליטת זוהר לוי, דיווחה בשבוע שעבר על תוצאותיה הכספיות לשנת 2009. בשנה וברבעון הרביעי רשמה סאמיט זינוקים בכל הפרמטרים הכלכליים שנבעו מרכישת השליטה בחברת הבת סאמיט גרמניה ואיחוד דו"חותיה הכספיים.



בד בבד עם פרסום הדו"חות הכספיים, פירסמה החברה גם את הסכם השכר החדש של לוי, המחזיק ב-45% ממניות החברה. לוי, שעלות שכרו אמורה היתה להסתכם ב-12.6 מיליון שקל ב-2009, ויתר על דמי ניהול בסך 10.5 מיליון שקל וקיצץ באחוזי הניהול. בתמורה יקבל לוי אופציות להמרה בשווי של 75.6 מיליון שקל. האופציות ניתנות למימוש ללא תמורה. ההסכם יובא לאישור בעלי המניות במאי 2010.



ראשיתו של הרומן בין לוי, חתנו של יזם הנדל"ן יעקב אנגל, לסאמיט, בשנת 2003. אחרי שקבוצת פלד גבעוני הותירה את החברה בהקפאת הליכים, רכש אותה לוי בתור שלד בורסאי בהסדר נושים.



החל משנת 2004 מניית סאמיט עלתה עד לרמת שיא של 7.07 שקל למניה באמצע 2007, אך במהלך השנה וחצי הבאות, עם משבר הנדל"ן העולמי, איבדה 85% מערכה עד למחיר של 1.03 שקל למניה בסוף 2008. בתחילת 2009 שבה המניה לעלות, והוסיפה מאות אחוזים לערכה עד לרמה של כ-6.9 שקל למניה הבוקר, מרחק 1% ממחיר השיא שלה.



ללוי יוקצו 11 אלף אופציות להמרה למשך 15 שנים, בשיעור של כ-8% נוספים מהון מניות החברה. אם יממש את כולן, יעמוד חלקו במניות סאמיט על 53%.



הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2009 עמדו על 99.9 מיליון שקל, לעומת 5.7 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2008. הרווח התפעולי עמד על 145.3 מיליון שקל ברבעון, לעומת הפסד תפעולי של 7.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. זאת, בשל עלייה של 80.2 מיליון שקל בסעיף "הכנסות אחרות". בשורה התחתונה עמד הרווח הנקי שלי החברה ברבעון האחרון על 74.3 מיליון שקל.



הגידול המשמעותי בהכנסות החברה, עלויות הרווח הגולמי והשווי ההוגן של המבנים המושכרים שזינק מ-255 מיליון שקל ב-2008 ל-4.7 מיליארד שלק ב-2009, נבע מרכישת 96% ממניות סאמיט גרמניה באפריל 2009 (לעומת 18% שהיו לחברה בה קודם לכן), מחיקתה מהמסחר בבורסת aim בלונדון ואיחודה בדו"חות החברה החל מהרבעון השני של השנה.



אף על פי כן, סאמיט גרמניה, העוסקת בנכסי נדל"ן מניב בגרמניה, עדיין סובלת מנזקי המשבר הכלכלי ושווים של מרבית נכסיה ירדו בהתאם להערכות שווי שנערכו ביחס להן בשנים 2008 ו-2009 וכתוצאה מכך מספר חברות בנות שלה לא עמדו באמות מידה פיננסיות שהתחייבו להן לצורך לקיחת הלוואות.



בשנת 2009 כולה, הסתכמו הכנסות סאמיט ב-300.9 מיליון שקל, לעומת 26.2 מיליון שקל בשנה שקדמה לה. החברה הציגה רווח תפעולי של 464.7 מיליון שקל ב-2009, לעומת הפסד תפעולי של 5 מיליון שקל ב-2008. בשורה התחתונה, עברה סאמיט להציג רווח נקי של 198 מיליון שקל בשנת 2009, המיוחס לבעלי המניות, לעומת הפסד של 92.9 מיליון שקל בשנה שקדמה לה.



המזומנים שייצרה החברה מפעילותה השוטפת ב-2009 הסתכמו ב-193 מיליון שקל, לעומת 10 מיליון שקל שייצרה סאמיט ב-2008. בשנה כולה הגדילה החברה את קופתה ב-231 מיליון שקל, ונכון לסוף דצמבר 2009 היא עומדת על 423.7 מיליון שקל.