זינוקי המחירים של 2009 נבלמו

>> מי שמחפש שינוי דרמטי בשוק מחירי הדירות ייאלץ להמתין למועד אחר. גם מי שחושב שזינוקי המחירים של 2009 נמשכים גם בשנה הנוכחית, לא יוכל למצוא הוכחה לכך במדד themarker-yad2 למארס.



על פי מדד שעוקב אחר עשר הערים הגדולות ואשר בודק שינויי מחירים למ"ר עולה, כי עליות המחירים הממוצעות הגיעו ל-0.4% במארס. אמנם זה שיעור כפול מהממוצע שנרשם בפברואר (0.2%) - אך עדיין מדובר בשיעור עליות מתון מאוד.

הערים הבולטות מבחינת מחירי הדירות למכירה בחודש שעבר היו בת ים - עם עליית מחירים ממוצעת של 5.5% וחיפה, שרשמה עלייה של 3.2% לאחר חודשיים של ירידות. שתי הערים הללו רשמו את עליית המחירים הגבוהה ביותר מבין עשר הערים הגדולות מתחילת 2009.



על פי מדד זה, מחירי הדירות בתל אביב עלו בשיעור של 1.2% במארס, שיעור נכבד בהתייחס לעובדה שמינואר 2009 מחירי הדירות למכירה בעיר עלו בשיעור כולל של 4.8% בלבד.



פערי המחירים הגדולים בין המרכז לפריפריה מודגמים היטב במחירי הדירות לפי מ"ר. רמת השרון ממשיכה להיות העיר היקרה ביותר במחיר למ"ר, ומחיריה יקרים פי ארבעה ויותר מעכו וטבריה - הסוגרות את הרשימה - ופי 2.5 ממחירי הדירות בחיפה.



אבל גם ביישובי המרכז יש פערים גדולים מאוד. המחירים ברמת השרון גבוהים בכמעט 20% מבהרצליה, ואילו מחירי הדירות ברעננה גבוהים בשיעור דומה מהמחירים בעיר השכנה כפר סבא.



מבחינת התשואות על דירות להשקעה, עכו ממשיכה להבטיח למשקיעים תשואות גבוהות על הנכסים, ואולם כידוע תשואה גבוהה משמעה גם סיכון גדול, ומבחינה זו בעכו טמונות לא מעט בעיות למשקיעים. כרגיל ההמלצה היא לבדוק היטב את השוק המקומי, לפני שרוכשים במקום נכס להשקעה.



מעניין לציין כי גם דירות גדולות במקומות סולידיים יותר כמו הקריות מוצקין וביאליק מניבות תשואות של 5% ויותר, ומן הסתם הן שוות בדיקה.



לעומת זאת הנכסים נושאי התשואות הנמוכות ביותר הם, שלא במפתיע, דירות בנות 5 חדרים בגבעתיים, ירושלים ותל אביב, שאליהן מצטרפת גם בת ים, בהן רמות התשואה הן 3%-3.5%.