העסקה: חברת דמרי, שבשליטת יגאל דמרי רכשה מחברת nam, שבבעלות משפחת שירזי, מגרש בשטח של פחות משלושה דונם בשכונת כפר דוד בירושלים, בו היא מתכוונת להקים פרויקט מגורים בהיקף של 150 מיליון שקל. החברה תשלם עבור הקרקע 77.5 מיליון שקל.
תוכנית בניין עיר מאפשרת להקים על המגרש 78 יחידות דיור. לפי התכנון המקורי, הדירות ישתרעו ברובן על 160 מ"ר, ויכללו מרפסות ענק הצופות אל העיר העתיקה ומגדל דוד. לפי ההערכות, הדירות עשויות להימכר ב-10-15 אלף דולר למ"ר.
ניתוח העסקה: עבור חברת nam מדובר בהפסד. בפברואר 2007 החברה רכשה בשותפות עם בובי רכניץ את הקרקע, ששטחה הכולל מגיע ל-6 דונם, ב-168 מיליון שקל. את הקרקע מכרו אפריקה ישראל וחברת אלרוב, כאשר nam קיבלה בעלות על חצי מהמתחם ושילמה 84 מיליון שקל.
במקביל למשא ומתן שקיימה nam עם דמרי היא קיימה משא ומתן עם קבוצת משקיעים יהודים תושבי רוסיה, באמצעות עו"ד אריה ליבוביץ' ממשרד ליבוביץ' ושות'. ליבוביץ' ניהל מול nam משא ומתן במשך חודשיים, והציע לה לרכוש ממנה את המתחם כולו תמורת 200 מיליון שקל.
nam סירבה להצעה, או שלא הצליחה לשכנע את רכניץ למכור את חלקו. בסופו של דבר כאמור nam מכרה את חלקה במחיר הנמוך ב-22.5 מיליון שקל מהסכום שהוצע עבור חלקה על ידי הקבוצה של ליבוביץ'. כך, החברה גם מכרה את המגרש במחיר הנמוך ממחיר הרכישה, ובנוסף הפסידה את הריבית ששילמה בתקופה זו.
בשורה התחתונה: מדובר בעסקת הפסד עבור nam, בעיקר לאור אופציה נוספת שעמדה לחברה למימוש הקרקע.
3 דונם בממילא נמכרו ב-77.5 מ' ש'
רנית נחום-הלוי
9.4.2010 / 7:07