השקעה בשקיעה

>> השקעות בנדל"ן נהפכו לאחד הלהיטים הגדולים ביותר במשק הישראלי בשנים האחרונות. ואולם נתונים עדכניים של מינהל הכנסות המדינה מראים כי התחום הולך ודועך. לאחר שב-2009 54% מבין רוכשי הדירות רכשו אותן למטרות השקעה, בחודשיים הראשונים של 2010 ירד שיעורם ל-34%. בחיפה ובבאר שבע, שבהן שיעור המשקיעים מכלל הרוכשים הגיע ל-30%-40% בשנה שעברה, נרשמה ירידה לרמות של 25%-30%.



העלייה החדה במספר המשקיעים בנדל"ן נבעה בעיקר מהורדת הריבית במשק שהפכה מסלולי השקעה אחרים ללא כדאיים, ובמקביל הוזילה מאוד את המשכנתאות. ואולם בתקופה האחרונה, עם הסימנים הראשונים להעלאת הריבית ויחד עם התשואות האטרקטיביות שמשקיעים הצליחו להשיג בבורסה - השקעות הנדל"ן נהפכו לאטרקטיביות פחות.

סיבה חשובה נוספת לירידת האטרקטיביות של השקעות הנדל"ן היא הירידה בתשואות. בעבר המשקיעים היו יכולים להשיג תשואות שנתיות של 6%-9% על דירות בשכונות הזולות של חיפה ובאר שבע. ואולם גל המשקיעים גרם לעליות מחירים בשכונות אלה, והתשואת ירדו ל-5%-7%.



"בחודשים האחרונים עלתה הריבית ומצב הבורסה השתפר", אומר מנהל אנגלו סכסון בחיפה, דרור אלוני. "משקיעים עדיין מחפשים דירות בחיפה, אך השוק הזה הגיע לרוויה מסוימת וכיום מורגשת יציבות. בנוסף, מספר השוכרים בחיפה מוגבל, והיכולת להשכיר במחירים גבוהים מצטמצמת".