>> חברת אלרוב נדל"ן ומלונאות שבשליטת אלפרד אקירוב דיווחה בסוף השבוע החולף כי דירקטוריון החברה החליט על מעבר מדיווח לגבי שווי הוגן של נדל"ן להשקעה והקמה לפי עלות ההיסטורית לשיטת שווי הוגן, שלפיה היא תצטרך לבצע מדי רבעון מדידה של שווי נכסיה.
אלרוב נדל"ן מציינת כי עד כה היא דיווחה על שווי נכסיה לפי שיטת העלות, בין השאר כדי להימנע מתנודתיות יתר בשווי נכסיה - וכנגזר מכך בתוצאותיה העסקיות.
בעקבות המעבר לשיטת השווי ההוגן ניתן יהיה לערוך השוואה פשוטה יותר של התוצאות הכספיות הכספיים שלה, ביחס לחברות אחרות בענף היזמות והנדל"ן המניב, שמרביתן כבר אימצו את שיטת הדיווח לפי השווי ההוגן.
אלרוב נדל"ן עידכנה כי עם יישום שיטת השווי ההוגן יגדל ההון העצמי שלה (כולל זכויות מיעוט) ב-603 מיליון שקל ל-1.73 מיליארד שקל. ההון העצמי (המיוחס לבעלי המניות) יגדל ב-491 מיליון שקל לכ-1.6 מיליארד שקל - 23% יותר משווי החברה בבורסה. זאת אחרי שמניית אלרוב נדל"ן זינקה ב-177% ב-12 החודשים האחרונים.
אלרוב נדל"ן מוחזקת ב-89% בידי אלרוב נכסים, כך שכדי שהחברה תיכנס למדדים כמו ת"א נדל"ן 15 עליה להנפיק חלק ממניותיה - כך שאחזקות הציבור בה יעלו ל-20% לפחות והציבור יחזיק בה מניות בשווי של 100 מיליון שקל לפחות.
בנוסף, מציינת החברה כי שווי של הנדל"ן להשקעה שלה יגדל ב-795 מיליון שקל ל-4.05 מיליארד שקל. בעקבות המעבר לשיטת דיווח לפי שווי הוגן הגדילה אלרוב את יתרת העתודה למסים נדחים (הוצאות המס שהיא תצטרך לשאת בהם כשהיא תצטרך לממש נכסים) ב-192 מיליון שקל ל-366 מיליון שקל.
אלרוב נדל"ן תחליף שיטת דיווח - וההון העצמי שלה יזנק ב-600 מיליון שקל
מאת מיכאל רוכוורגר
11.4.2010 / 6:59