בעקבות החקירה: רמי לוי וחברת נהור חוששים משינויים בתוכנית בהולילנד

>> איש העסקים רמי לוי ושותפו עמיקם בן-צבי, המייצג את חברת נהור - חברה בת של החברה הציבורית דן - מעלים חשש כי פרשת הולילנד עשויה לפגוע בקצב התקדמות הפרויקט בירושלים. אמש התכנסו נציגי הנהלת החברה כדי לדון במהלכים הבאים, ובעיקר לבחון את תקפות תוכנית בניין העיר (תב"ע).

"נפעל בכל המרץ כדי להגיש תוכניות בניין עיר", אמר בן-צבי ל-themarker. "אנחנו מאמינים בפרויקט ובפוטנציאל של המקום, אך אי אפשר להתעלם ממה שקורה. בכוונתנו לבצע את כל הבדיקות הראויות ובעיקר נוודא שתוכנית בניין העיר שמאושרת לנו אכן תיושם ושאף אחד לא יוכל לשים לנו רגליים. רכשנו את הקרקע מבית המשפט והקרקע היא של מינהל, לכן עקרונית אנו מוגנים ויש לנו כוונה שהפרויקט ייצא לדרך".



את הקרקע, בשטח של כ-10 דונם, רכשו לוי ובן-צבי לפני כחודשיים תמורת 145.5 מיליון שקל. על הקרקע הם יכולים להקים 264 דירות ומתחם מסחרי בשטח של 1,600 מ"ר. ההערכות הן כי לבית המשפט או לוועדה המקומית אין סמכות לעכב או למנוע הוצאת היתרי בנייה לפי תוכנית בניין עיר תקפה.



"זה בלתי אפשרי לבטל תוכנית בניין עיר", מסביר עו"ד צחי חג'ג', מי שקידם קבוצת רכישה לקרקע בשטח של 30 דונם בארסוף. באותה קרקע היתה קיימת תוכנית בניין עיר לבניית 108 דירות - שאושרה בתחילת 2000. עם זאת, בסוף 2006 החליטה הוועדה המחוזית כי יש לבטל את התוכנית ולהעדיף במקומה שימוש ציבורי. חג'ג' תקף את החלטת הוועדה המחוזית ועתר לבית המשפט המחוזי, שביטל את החלטת הוועדה.



"כדי לבטל תב"ע צריך לאשר תב"ע אחרת במקומה", אומר חג'ג'. "הדבר יכול להתקיים בנסיבות חמורות מאוד. גם במקרה של הפרשה המדוברת, אני בספק אם ניתן לבטל את התב"ע. התוכנית היא מוגמרת ואושרה לפחות על ידי 18 חברים".



"ביטול תב"ע הוא מהלך מרחיק לכת", מסביר עו"ד אייל מאמו. "זה דבר מסוכן מאוד ולא נכון משפטית. לא יכול להיות שבגלל חקירה או חשד יקפיאו הוצאת היתרי בנייה. המדינה שלנו כולה בחשד. עד כמה שידוע לנו, התוכניות נידונו בכל המוסדות האפשריים והיו התנגדויות".



לוי ובן-צבי לא קבעו עדיין את רמות המחירים לדירות שישווקו בעתיד, אבל בבחינת רמות המחירים של הפרויקטים המשווקים כיום נראה כי הם יידרשו להוריד מחירים.



כבר בשנה האחרונה הורידו פולאר השקעות וקרדן נדל"ן את מחירי הדירות במתחם בשיעור של עד 15%.



הערכות כעת הן כי פרשת הולילנד לא מיטיבה לתדמיתו של הפרויקט, ועשויה לפגוע ברמות הביקושים - מה שעשוי להשפיע על המחירים.



דירת 4 חדרים בפרויקט בשטח של 110 מ"ר נמכרה ב-2009 במחיר של 1.7-1.8 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בשטח של כ-130 מ"ר נמכרה ב-2009 בכ-2.6 מיליון שקל.



"אם לאנשים יש קצת היגיון, הם יבינו את האיכות של הפרויקט", מוסרים המשווקים של הפרויקט ל-themarker. "המחירים של הפרויקט עלו כל השנים בהדרגה, למעט במהלך 2009".