השפעת האסון על עסקות הנדל"ן בפולין תהיה קטנה

>> ספק רב אם האירוע הטרגי בפולין ישפיע על קידום תוכניות נדל"ן במדינה, מאחר שהדבר נעשה במישור המקומי ולא המחוזי או הארצי - כפי שנהוג בישראל. עם זאת, ההערכות הן כי במידה שתהיה השפעה, היא עשויה לחול על עסקות עתידיות של משקיעים פוטנציאליים.

"אני מניח שהאירוע לא יגרום לשינוי ההתנהלות בדרג המקומי - שם מתקבלות ההחלטות ומתאשרות תוכניות", מסביר האדריכל ומתכנן הערים בישראל ובחו"ל, משה צור. "עם זאת, בעקבות אירועים כאלה קיימת בדרך כלל נטייה של משקיעים פוטנציאליים לבחון השקעות עתידיות. זו אסטרטגיה כללית שאולי עשויה להשפיע בעתיד על יזמים בתחום הנדל"ן - בייחוד בכל הקשור לעסקות נדל"ן מניב".



המשבר העולמי פגע בפולין באופן מינורי בהשוואה לכל מדינות אירופה, ולכן היציאה שלה מהמשבר היתה מהירה יחסית. המדינה נהנתה בשנה האחרונה, כמו בשנים קודמות, מהשקעות של יזמי נדל"ן שהגיעו מחוץ למדינה - בין היתר מישראל. בין הגורמים לכך היו הכלכלה החזקה וצרכיה הנדל"ניים למגורים, מסחר ומשרדים של פולין.



"המשקיעים הישראלים נהרו לפולין כמו שנהרו לכל מדינה במזרח אירופה", מסביר היו"ר והבעלים של קבוצת ב.ס.ר אירופה, נחשון קיוויתי. "עם הזמן הסתבר שפולין היא מדינה חזקה יותר, עם פוטנציאל כלכלי עצום. החברה שבבעלותי השקיעה בפרויקט בקראקוב להקמת שכונה עם 2,500 יחידות דיור, ובתוך חמש שנים איכלסנו יותר מ-1,000 יחידות דיור. תושבי העיר רצו דירות והמשיכו לרכוש גם כשהעלינו מחירים. עם תחילת המשבר נעצרו המכירות, אבל אז מכרנו את חלקנו בפרויקט לאפריקה ישראל".



גולת הכותרת של קבוצת ב.ס.ר היא בהקמת מלון מריוט, בן 70 הקומות, עם שני שותפים מקומיים בוורשה. "למרות הטרגדיה שקרתה לאומה הפולנית, לא תהיה לכך השפעה על הכלכלה וגם לא לנדל"ן המניב", טוען קיוויתי.