איך לחסוך במס רכישה

>> מי זכאי להנחה בתשלום מס רכישה בעת רכישת דירה? הנה כמה מצבים.

1. הקלה מיוחדת נקבעה לרכישה של דירה יחידה. יחיד, כולל בן זוגו (למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד) הרוכש דירה יחידה, פטור ממס רכישה עד לסכום של 1,084,935 שקל; על סכום שבין 1,084,935 ל-1,524,770 שקל יחול מס בגובה 3.5% ומעל רף 1,524,770 שקל יחול מס בשיעור 5%.



אם קניתם דירה שנייה והחלטתם למכור את הדירה הראשונה, תוכלו להתחייב בפני רשויות המס למכור את הראשונה בתוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום קבלת דירה שנרכשה מקבלן. ברכישת דירת מגורים שנייה ודירות נוספות אחריה ישולם מס רכישה של 3.5% על הסכום עד 923,070 שקל ומעל רף זה ישולם מס של 5%.



2. העברת נכסים בתוך משפחה, למשל בין בני זוג, הורים, צאצאים ואף לנכדים ונינים, תחויב במס רכישה בשיעור של שליש בלבד מהמס המלא. ואולם, פטורות ממס רכישה העברת דירה בין בני זוג המתגוררים יחד בדירה; העברת מקרקעין על פי פסק דין לגירושין, הנעשית בין המתגרשים או לילדיהם, והורשת דירה. הורים רבים רוכשים דירה יחידה על שם ילדם על מנת לחסוך במס רכישה. העברת הדירה במתנה מהילד להורים תגרור תשלום של שליש ממס הרכישה שהיה משולם אילו הדירה היתה נרכשת במישרין על ידי ההורים.



3. עולה חדש הרוכש דירה או עסק זכאי למס רכישה מופחת של 0.5% עד לתקרה של 1,393,220 שקל. מעל רף זה ישלם גם הוא 5%. התנאי הוא שהדירה נרכשה בתוך 7 שנים מהעלייה או שנה לפני העלייה. רכישת זכות במקרקעין למגורים אישיים על ידי נכה (כהגדרתו בחוק), נפגע טרור או בן משפחה של חייל שנספה במערכה תחויב במס רכישה של 0.5% על כל שווי הדירה הנרכשת. הקלה זו תינתן לאדם אחד פעמיים בלבד.



כאשר הדירה נרכשת במשותף על ידי בני זוג שאחד מהם הוא עולה חדש, נכה, נפגע טרור או בן משפחה של חייל שנספה במערכה, תוענק ההקלה לשני בני הזוג. אם רכשו את הזכות במשותף שני יחידים שאחד מהם זכאי להנחה, והם נישאו תוך 12 חדשים מהרכישה - יוחזר המס העודף ששילם בן הזוג.



נפגע טרור זכאי להקלות במס רכישה כאשר שיעור נכותו לצמיתות אינו נמוך מ-19%. אם נפטר הנפגע כתוצאה מפעולת האיבה - הזכאות מוענקת לבן משפחה הזכאי לתגמול, וליתום עד גיל 40.



כדאיות ניצול ההקלה על ידי עולים ונכים צריכה להיבדק ברכישת דירה יחידה - קיימת נקודת איזון בה שווי הדירה הנרכשת אינו מצדיק "בזבוז" פטור או אינו כדאי.



עו"ד ורו"ח בלנגה מומחה בדיני מסים, שותף מנהל במשרד ג. בלנגה ושות' (jack@blanga.co.il)