כצמן הרוויח 260% יותר מחץ בעשור האחרון

>> חיים כצמן, היו"ר ובעל השליטה בחברת הנדל"ן גזית גלוב, הוא שיאן מקבלי השכר של מנהלי החברות הציבוריות ב-2009 - עם עלות שכר של כ-18.8 מיליון שקל, כש-6.2 מיליון שקל מסכום זה קיבל כמענק. בחוזה של כצמן עם גזית גלוב נקבע כי הוא זכאי, בין השאר, למענק בשיעור 5% מהרווח הנקי של החברה, שהרוויחה כ-1.1 מיליארד שקל ב-2009. כך שכצמן ויתר, למעשה, על כ-47 מיליון שקל.



כצמן עומד בראש אימפריית נדל"ן בשווי שוק של כ-5.2 מיליארד שקל, המחזיקה ומנהלת 644 נכסים בשטח כולל של כ-6.3 מיליון מ"ר ב-20 מדינות, המניבים דמי שכירות שנתיים של כ-4.5 מיליארד שקל.

גזית גלוב הרוויחה כ-3.1 מיליארד שקל ב-2000-2009. ההשקעה בחברה הניבה לבעלי המניות תשואה של כ-552%, כולל דיווידנדים. מי שרכש ב-2000 מניות גזית ב-100 שקל, מחזיק כיום במניות ששוויין כ-652 שקל. מדד ת"א 100, לשם השוואה, רשם בתקופה זו תשואה נמוכה בהרבה - 133%.



ההצלחה הזאת לא פסחה על חשבון הבנק של כצמן. נוסף על אחזקה בשרשור בכ-25% ממניות גזית גלוב בשווי של יותר מ-250 מיליון דולר, הוא נהנה בעשור האחרון מעלות שכר של כ-145 מיליון שקל. שכרו של כצמן נבע מהשכר בגזית גלוב, מאופציות ומענקים בחברות הבנות אקוויטי וואן ו-fcr, וכן משכר שקיבל מאטריום האוסטרית, שנרכשה לפני כשנתיים על ידי גזית גלוב.



נדל"ניסט נוסף שהעשיר את המשקיעים בחברה שבשליטתו הוא נתן חץ, המנכ"ל ומבעלי השליטה בחברת הנדל"ן אלוני חץ. מי שהשקיע באלוני חץ לפני עשור נהנה מתשואה פנומנלית של כ-990% - הגבוהה בכמעט פי שניים מזו של גזית גלוב ובכמעט פי 10 מהתשואה שהניב מדד ת"א 100 באותה תקופה. עם זאת, חץ, המחזיק בכ-21.55% מהון המניות של אלוני חץ בשווי של כ-414 מיליון שקל, הסתפק בעלות שכר משוערת של 40 מיליון שקל בלבד בעשור האחרון.



גזית גלוב גדולה בהרבה מאלוני חץ - החברה שבשליטת כצמן מחזיקה בנכסים בשווי כ-52 מיליארד שקל, לעומת כ-9 מיליארד שקל של אלוני חץ, ונסחרת לפי שווי שוק הגבוה כמעט פי שלושה מזה של אלוני. גזית גלוב גם הרוויחה בעשור האחרון כמעט פי שניים יותר מאלוני חץ, שהרוויחה בתקופה זו כ-1.6 מיליארד שקל.



ב-2008-2009 מניית אלוני חץ ירדה בכ-4% ומניית גזית גלוב - בכ-11%. בשנתיים האלה נהנה כצמן מעלות שכר של כ-31 מיליון שקל וחץ - של כ-9 מיליון שקל. ב-2009 זינקה מניית אלוני ב-283% והמניה של גזית - ב-117%.



כצמן וחץ בערך באותו גיל (60 ו-58, בהתאמה), שניהם החלו לבנות את האימפריות העסקיות שלהם בתחילת שנות ה-90 כמעט מאפס והם חולשים כיום על נכסים בשווי מיליארדי דולרים בעולם, כשהונם האישי נאמד במאות מיליוני שקלים. השניים לא מתחרים זה בזה באופן ישיר ואף שותפים בכמה עסקים. כך, ב-2000 רכשה אלוני חץ כ-13.3% ממניות fcr הקנדית (השקעה של כ-213 מיליון דולר קנדי) וכ-5% מאקוויטי וואן האמריקאית (השקעה של כ-55 מיליון דולר), שבשליטת גזית גלוב. בגין השקעות אלה מורווחת החברה של חץ עשרות מיליוני דולר (על הנייר).