פישמן התעשר בשנים הטובות, וגם בשנים הטובות פחות

>> בחמש השנים האחרונות, מתחילת 2005 ועד סוף 2009, עברה חברה כלכלית ירושלים, שבשליטת אליעזר פישמן, טלטלות רבות. שנות פריחת הנדל"ן הביאו אותה לשיא בסוף 2007 ומיד אחר כך, בעקבות המשבר הגלובלי, היא צנחה לשפל חסר תקדים.



תוצאותיה בסוף 2009 מעידות כי לאחר ההתאוששות ב-2009, היא קרובה למצבה ב-2005. בסיכום חמש-שנתי, חזרה המניה להיסחר ברמות מחירים שאיפיינו את 2005; הרווח הנקי הכולל ב-2005-2009 הוא 154 מיליון שקל. עם זאת, הגדילה כלכלית את הונה העצמי פי ארבעה בשנים אלה והוא כעת 3 מיליארד שקל.

עלות שכרו של פישמן בחמש השנים האחרונות יחד היתה כ-59.4 מיליון שקל, יותר משליש מהרווח הנקי של החברה - חצי ממנה גרף פישמן לכיסו בשנות הגאות 2006-2007. חלק גדול משכרו של פישמן מגיע מהחברה הבת - מבני תעשייה.



עד ל-2005 היתה עלות שכרו של פישמן 2-3 מיליון שקל בשנה, כחלק מהסכמי הניהול. בינואר 2005 אישר דירקטוריון מבני תעשייה הסכם שכר חדש לחמש שנים ליו"ר. ההסכם החדש כלל תשלום מענק קבוע לפישמן בשיעור של 4% מחלקה של החברה ברווח התפעולי לפני הוצאות פחת. כמו כן, אישר הדירקטוריון עדכון של דמי הניהול הקבועים המשולמים לפישמן - מ-1.3 מיליון שקל בשנה שהיו נהוגים עד אז, ל-2.5 מיליון שקל. בנוסף, נקבע כי דמי הניהול יעלו בכל שנה ב-500 אלף שקל, עד לתקרה של 4 מיליון שקל.



במאי 2006 גרמה צניחת הלירה הטורקית לפישמן להפסדי ענק של 1.4 מיליארד שקל, שנגרמו כתוצאה מהימור עצום על חוזקו של המטבע. בעקבות ההפסד נאלץ פישמן למכור ולממש נכסים בשווי 200 מיליון דולר.



עלות שכרו של פישמן ב-2006 היתה 15.9 מיליון שקל. הוא זכה לעלייה של 90% בשכרו, לעומת עלות שכר של 8.45 מיליון שקל ב-2005. המניות של החברות בקבוצת פישמן השיגו תשואה נאה של 135% ב-2006, כשברקע ההנפקה המוצלחת בלונדון של השקעות הנדל"ן ברוסיה.



ב-2007 היתה עלות שכרו של פישמן 15.45 מיליון שקל. בשנה זו היתה המניה בשיא של 72 שקל למניה והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות היה 256 מיליון שקל. עלות שכרו ב-2008, שיא המשבר, היתה 9.6 מיליון שקל - ירידה של 37% משכרו בשנה שקדמה לה. בשנה זו צנחה המניה ב-91%, והחברה עברה להציג הפסד של 732 מיליון שקל.



ב-2009 הסתכמה עלות העסקתו של פישמן ב-10 מיליון שקל, מתוכם בונוס של 3.8 מיליון שקל ודמי ניהול של 6.2 מיליון שקל. בדו"ח החברה נכתב כי פישמן ויתר על 40% מסכום המענק השנתי שהיה אמור לקבל, ולמעשה על 2.5 מיליון שקל נוספים. ב-2009 הציגה כלכלית ירושלים הפסד נקי שהסתכם ב-158 מיליון שקל, לעומת הפסד של 732 מיליון שקל ב-2008 ורווח של 255.6 מיליון שקל ב-2007. בשנה זו הוסיפה המניה 235% לערכה וחזרה לרמות המחירים של 2005 לאחר השפל הגדול של 2008.