כמעט פחות משנה לאחר שאיש העסקים ובעלה של עפרה שטראוס, עדי קייזמן, מכר את אחזקותיו בחברת הנדל"ן הכושלת אסים השקעות, הוא מקים ביחד עם איש העסקים רן אפרת את חברת הנדל"ן אוראה.
החברה תעסוק בייזום פרויקטי נדל"ן ייחודיים באזור תל אביב ובאזורי הביקוש ברחבי הארץ והיא משיקה בימים אלו ארבעה פרויקטים חדשים בעיר שהוחזקו קודם לכן בבעלות שני היזמים בנפרד. היקף המכירות הצפוי של הפרויקטים עומד על כ-380 מיליון שקל, הם ישווקו במהלך החודשים הקרובים וצפויים להבנות במהלך 2011.
במהלך השנה האחרונה ביצע קייזמן מספר עסקות נדל"ן באופן פרטי. באמצעות חברת איי.די.או אחזקות, חברה פרטית שהיא החברה האם של איי.די.או גרופ, הוקמה קבוצת רכישה יוקרתית בפתח תקווה. עוד קודם לכן ארגן קייזמן קבוצות רכישה בכפר סבא ובתל אביב.
לפני פחות משנה מכר קייזמן 5.4% מאחזוקתיו בחברת אסים הכושלת, שעיקר עיסוקה היה בנדל"ן במזרח אירופה, תמורת 13 מיליון שקל בלבד. עבור קייזמן היה מדובר בהפסד של כ-28.6 מיליון שקל, שכן הוא רכש את השליטה באסים מידי אביחי סטולרו וישראל שמעונוב ביוני 2008 תמורת כ-41.6 מיליון שקל.
גם חברת איי.די. או גרופ שבשליטתו המחזיקה ב-98 נכסי נדל"ן מניב למגורים ומסחר בברלין, רשמה הפסדים בשנתיים האחרונות. מאז נרכשה על-ידי קייזמן בינואר 2008 הפסידה כ-110 מיליון שקל במצטבר.
איש העסקים רן אפרת פעל בשנים האחרונות בתחום מגורי היוקרה בתל אביב, בין היתר בפרויקטים ברחובות הירקון, רוטשילד, נוה צדק ונחלת בנימין. לפני כשנה השקיע אפרת לראשונה בפרויקט בשכונת מרום נווה ברמת גן.
הפרויקטים של שני אנשי העסקים כוללים את פרויקט alma בבבלי בתל אביב המציע 100 יחידות דיור ושטח מסחרי של 2000 מ"ר. הפרויקט ממוקם בלב שכונת בבלי ומתוכנן לקום על המגרש בו נמצא היום המרכז המסחרי של בבלי וקולנוע דקל המיתולוגי. הפרויקט יציע דירות יוקרה בנות 2-3 חדרים ופנטהאוזים מפוארים. מחירי הדירות ינועו החל מ-1.5 מיליון שקל לדירת 2 חדרים ועד 5 מיליון שקל לדירות פנטהאוז.
פרויקט בית צ'רנוב ברחוב נחלת בנימין 25 בתל אביב - מדובר באחד המבנים הוותיקים והחשובים בעיר המציע כ-20 יחידות דיור. המבנה מיועד לשימור ויכלול שש קומות. הפרויקט מציע דירות בנות שניים עד ארבעה חדרים ודירות גג במחירים של 1.5 מיליון שקל לדירת שני חדרים ועד 9 מיליון שקל לדירת פנטהאוז ייחודית.
הפרויקט ברחוב בן יהודה 52 בתל אביב מציע 20 יחידות דיור וממוקם בקרבת חוף ימה של תל אביב, סמוך לאזורי הבילוי במתחם בוגרשוב. מדובר בדירות סטודיו מעוצבות בנות 2-3 חדרים אשר מחירן יהיה החל מ- 1.2 מיליון שקל.
פרויקט שדרות בן ציון בתל אביב, סמוך לתיאטרון "הבימה" מציע 17 יחידות דיור יוקרתיות בנות 2-4 חדרים ודירות גג. מחירי הדירות ינועו החל מ- 1.5 מיליון שקל לדירת 2 חדרים ועד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.
"בתקופה האחרונה חלה צמיחה משמעותית בהיקפי פעילות הנדל"ן של הקבוצה בישראל", מסביר עדי קייזמן, מבעלי השליטה ב"אוראה", "הרעיון בהקמת "אוראה" היה להקים בית נדל"ן מוביל בישראל על ידי חבירה לשחקן בשוק המקומי בעל רקורד של עסקאות גדולות והכרה מעמיקה של התחום. החברה תתמקד בפרויקטים ייחודיים ומעניינים".
רן אפרת, מבעלי השליטה ב"אוראה" אמר, "אני מאמין גדול בעיר תל אביב ובפוטנציאל הנדל"ן הגלום בה, להערכתי ישנם אזורים רבים בעיר שעדיין לא מיצו שוויים וטומנים בחובם אפשרויות רבות ולכן נמשיך לראות עליית מחירים בעיר".
אפרת הוסיף עוד כי החברה החדשה נמצאת בהליך רכישת קרקעות מתקדם בתל אביב, רמת גן ויהוד בהיקף מצטבר של מאות יחידות דיור אשר בכוונת החברה להתחיל בשיווקן לקראת סוף 2010.
היזמים עדי קייזמן ורן אפרת חוברים לראשונה - מקימים את חברת הנדל"ן "אוראה"
רנית נחום-הלוי
12.4.2010 / 11:02