מוטי זיסר במשפט המרמה נגדו: "איני זוכר מסמכים מלפני 15 שנה"

>> "אינני זוכר מסמכים מלפני 15 שנה", אמר היזם מוטי זיסר, בדיון שהתקיים אתמול בבית המשפט המחוזי בפתח תקוה. "מדובר במסמכים שאנשי המקצוע שלי ניסחו, ואני סומך עליהם", נימק.



הדיון התקיים בהמשך לתביעה בסך 7 מיליון שקל שהגישו לפני עשור רונן חצור ויוסף מגל, בעלי המניות בחברת נאות אואזיס מלונות, בגין עסקה לרכישת קרקע השייכת למינהל מקרקעי ישראל בלגונה הצפונית של אילת. התביעה הוגשה נגד מוטי זיסר ושמואל סמוכה, מנהלים בחברת מרכזי שליטה שפעלה למכירת הקרקע, ראש עיריית רחובות לשעבר שוקי פורר שתיווך בעסקה, ועוה"ד ניסים דותן ועדן בר-טל, המכהן כמנכ"ל משרד התקשורת, שייצגו את הרוכשים בעסקה.





בכתב התביעה, שהוגש באמצעות עוה"ד יורי נחושתן ועופר יובל ממשרד עו"ד נחושתן, ספרן, שרף, טוענים חצור ומגל כי הנתבעים הציגו בפניהם מצגי כזב ומרמה בקשר למגרש, הסתירו מפניהם מידע, כולל חובות כספיים החלים על המגרש, וגרמו להם לנזקים של מיליוני דולרים. בעלת המגרש באותה תקופה היתה חברת מלון אואזיס, בשליטת משפחה יהודית מבלגיה בשם שבס, שחברת מרכזי שליטה טיפלה עבורה בקרקע, בפיתוחה ובמכירתה, תמורת חלק מהפרויקט. זיסר וסמוכה אף נרשמו כמנהלים בחברה כדי להקל על הליכים ביורוקרטיים.



לטענת התובעים, במאי 95' סיפר להם פורר, שעבד בעבר במרכזי שליטה ואף טיפל עבורה בקרקע, כי המגרש בן חמשת הדונמים בלגונה הצפונית של אילת עומד למכירה, עקב סכסוך בין מרכזי שליטה לבין משפחת שבס. חצור ומגל טוענים כי במשא ומתן שקיימו מול זיסר הוצגו בפניהם מצגים כוזבים כאילו למלון אואזיס, שבשליטת משפחת שבס, יש חוזה חכירה תקף ומחייב עם המינהל בגין הקרקע, וכי אין עליה חובות למס רכוש.



"המגרש הפך לחייב במס"



באוגוסט 95' חתמו חצור ומגל על חוזה לרכישת הקרקע בלונדון, והעבירו למרכזי שליטה כ-5 מיליון דולר. שנתיים אחר כך, כך עולה מכתב התביעה, כאשר פעלו לפיתוח הקרקע ולקידום פרויקט מלונאי במקום בשיתוף עם חברת שרתון, גילו חצור ומגל כי בחברת מלון אואזיס בוצעו העברות מניות שונות ללא קבלת הסכמת המינהל ומבלי ששולמו עליהן דמי הסכמה כנדרש, תוך הפרת חוזה חכירה.



בנוסף לכך נטען בתביעה כי שנים לפני חתימת ההסכם הרסה מלון אואזיס, בהוראת מרכזי שליטה, מבנה שהיה בנוי על המגרש, מבלי לקבל לכך היתר כדין ובלי לקבל את הסכמת המינהל - שוב תוך הפרת חוזה החכירה. בגין ההריסה פתחה עיריית אילת בהליכים נגד מלון אואזיס, וכתוצאה מכך הפך המגרש למגרש ריק החייב במס רכוש. לטענתם, הנתבעים הסתירו בכוונה את העובדות, ואילו עוה"ד דותן ובר-טל לא פעלו כנדרש לשם גילוי עובדות אלה. בהסכם ביניים, שעליו חתם זיסר ערב חתימת החוזה, צוין כי מרכזי שליטה מתחייבת לשלם כל חוב החל על הקרקע - בין אם למנהל מקרקעי ישראל או לעיריית אילת - עד לחתימת ההסכם.



בדיון שהתקיים אתמול בבית המשפט נשאל זיסר על ההסכם וציין כי הוא עומד מאחוריו. אלא שבפועל, כך נטען, נעשו הפרות של חוזה החכירה שבגינן עלול המינהל לטעון לזכות לבטלו, וקיימים חובות למס רכוש. לטענתם, זיסר וסמוכה חתמו על תצהיר כוזב. בדיון אתמול נשאל זיסר כיצד ייתכן שלמרות התחייבות מרכזי שליטה כי אין חובות על המגרש, התברר ב-99' כי על המגרש חלים חובות בגין השנים 92'-95'. זיסר טען כי אינו יודע דבר על החוב.



עו"ד יוסף בנקל, המייצג את זיסר, טען בדיון כי לא ייתכן שלאחר הרכישה התובעים טוענים לחוב שנולד ב-99'. התשלומים ששילמו חצור ומגל למרכזי שליטה בתמורה למגרש היו רחוקים מלהסתיים.



ביוני 99' כתב ראש מחוז מרכז במינהל מקרקעי ישראל, משה אדרי, לחצור ומגל כי מאחר שחברת מלון אואזיס הפרה את הסכם החכירה באופן יסודי, למינהל יש זכות לבטלו ולדרוש את השבת הקרקע. חמש שנים לאחר הרכישה, בינואר 2000, הגיעו השניים להסכמות עם מינהל מקרקעי ישראל, לפיהן ישלמו יותר מ-15 מיליון שקל - ועוד יותר ממיליון שקל למס רכוש.



חצור ומגל איבדו את הקרקע, לאחר שב-2004 פשטה נאות אואזיס את הרגל, ועוה"ד ירון אלחנני ודנה יגור ממשרד עוה"ד קנטור, אלחנני, טל מונו ככונסי נכסים על המגרש מטעם הבנק הבינלאומי. ביולי 2008 רכשה גזית גלוב את המגרש ב-48 מיליון שקל.



ב-2005 הגישו זיסר וסמוכה כתב הגנה, בו טענו כי מדובר בתביעה מפוקפקת.



מעו"ד יוסף בנקל ממשרד עו"ד ראב"ד, מגריזו בנקל המייצג את זיסר וסמוכה נמסר: "החקירות שהתנהלו בבית המשפט שכנעו אותנו שמדובר בתביעה מופרכת וסחטנית".