עדי קייזמן ורן אפרת מקימים חברת נדל"ן חדשה - אוראה

>> אנשי העסקים עדי קייזמן ורן אפרת הודיעו על הקמת חברת נדל"ן בשם אוראה, שתעסוק בייזום פרויקטים נדל"ניים באזור תל אביב ובאזורי הביקוש בישראל.

החברה משיקה בימים אלה ארבעה פרויקטים חדשים בתל אביב, שהוחזקו קודם לכן בבעלות שני היזמים בנפרד. היקף המכירות הצפוי של הפרויקטים הוא כ-380 מיליון שקל. הפרויקטים ישווקו בחודשים הקרובים וצפויים להיבנות ב-2011.



"באחרונה חלה צמיחה משמעותית בהיקפי פעילות הנדל"ן של הקבוצה בישראל", ציין קייזמן, "ביסוד אוראה היה הרעיון של הקמת בית נדל"ן מוביל בישראל באמצעות חבירה לשחקן בשוק המקומי בעל רקורד של עסקות גדולות והכרה מעמיקה של התחום. אנו מבחינים בביקושים גבוהים לנדל"ן בישראל, והערכות הן כי המחירים ימשיכו לעלות בגלל המחסור בעתודות הקרקע.



"המטרה שלנו היא להישאר באזורים טרנדיים ומתפתחים ולהתמקד, בין השאר, בדירות קטנות למשפרי דיור. בשלב זה איננו מתכוונים לפעול בתחום של קבוצת הרכישה, אבל אין זה אומר שבהכרח נישאר הומוגניים. הפעילות בישראל תיעשה במקביל לפעילות שלי באירופה. אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן בברלין, שבה ההשבחה עקבית. אנחנו מעריכים שנגדיל את היקף ההכנסות שלנו".



בשנה האחרונה ביצע קייזמן כמה עסקות נדל"ן באופן פרטי, באמצעות איי.די או אחזקות, שהיא חברה פרטית. מדובר בחברה האם של החברה הציבורית שבשליטת קייזמן איי.די.או גרופ. כך הוקמו כמה קבוצות רכישה, בין השאר בפתח תקוה, כפר סבא ותל אביב.



לפני פחות משנה מכר קייזמן 5.4% מאחזקותיו בחברת אסים הכושלת, שעיקר עיסוקה היה בנדל"ן במזרח אירופה, תמורת 13 מיליון שקל בלבד. מבחינת קייזמן היה מדובר בהפסד של 28.6 מיליון שקל, שכן הוא רכש את השליטה באסים מאביחי סטולרו וישראל שמעונוב ביוני 2008 תמורת 41.6 מיליון שקל.



גם איי.די. או גרופ שבשליטתו, המחזיקה ב-98 נכסי נדל"ן מניבים למגורים ומסחר בברלין, רשמה הפסדים בשנתיים האחרונות. מאז נרכשה בידי קייזמן בינואר 2008 הפסידה החברה 110 מיליון שקל.



אפרת פעל בשנים האחרונות בתחום מגורי היוקרה בתל אביב, בין השאר בפרויקטים ברחובות הירקון, רוטשילד, נווה צדק ונחלת בנימין. לפני כשנה השקיע בראשונה בפרויקט בשכונת מרום נווה ברמת גן.



הפרויקטים של קייזמן ואפרת כוללים את alma בבבלי בתל אביב, המציע 100 יחידות דיור ושטח מסחרי של 2,000 מ"ר. בפרויקט ייבנו דירות יוקרה בנות 2-3 חדרים ופנטהאוזים מפוארים והן יימכרו בסכומים של 1.5-5 מיליון שקל לדירות פנטהאוז. כן כוללים הפרויקטים את בית צ'רנוב ברחוב נחלת בנימין 25 בתל אביב. המבנה מיועד לשימור ויציע כ-20 יחידות דיור בנות 2-4 חדרים ודירות גג.



הפרויקט ברחוב בן יהודה 52 בתל אביב כולל 20 דירות, בעיקר סטודיו, בנות 2-3 חדרים, שמחירן יחל ב-1.2 מיליון שקל. פרויקט שדרות בן ציון בתל אביב, סמוך לתיאטרון הבימה, כולל 17 יחידות דיור יוקרתיות בנות 2-4 חדרים ודירות גג. מחירי הדירות ינועו מ-1.5 מיליון שקל לדירת 2 חדרים ועד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.



לדברי קייזמן ואפרת, החברה החדשה נמצאת בהליך של רכישת קרקעות מתקדם, בין השאר בתל אביב, רמת גן ויהוד, בהיקף מצטבר של מאות יחידות דיור, כשבכוונת החברה להתחיל בשיווקן לקראת סוף 2010.