המפקח על הבנקים שוקל לחייב את הבנקים למכור נכסי נדל"ן שאינם משמשים לפעילות הבנקאית

המפקח על הבנקים שוקל לחייב את הבנקים למכור נכסי נדל"ן שאינם משמשים לפעילות הבנקאית, כך עולה מטיוטת חוזר אשר הועברה לידי הבנקים במהלך הימים האחרונים. יצוין כי בסעיף 10 לחוק הבנקאות (רישוי), התשמ"א-1981, נקבעו העיסוקים המותרים לתאגידים בנקאיים, אולם אין הנחיה מפורשת של בנק ישראל בנושא זה.



באם טיוטת החוזר תתקבל ותיקבע הנחיה מפורשת של המפקח, הבנקים יחויבו למכור נכסי נדל"ן, ועל רקע התנאים הקיימים כיום בשוק הנדל"ן עלולים הבנקים להיתקל בקשיים בבואם לעשות כן.



מירון קצפ, מנהל המחלקה הכלכלית בבית השקעות מנורה גאון, מציין כי למרבית הבנקים ישנם נכסי נדל"ן בהיקף כספי גדול. בסך הכל חלק ממשרדי ומסניפי הבנקים ממוקמים בנכסים הנמצאים בבעלות הבנק וחלק בנכסים שכורים.



קצפ סבור כי אותם הנכסים שהבנקים מעוניינים למכור הם בעיקרם סניפים שנסגרו ושטחם נע בטווח שבין 500 ל-1,000 מ"ר. עם זאת, הבעיה במכירת נכסים אלה הינה שגם אם הבנקים "להוטים" למכור נכסים או למכור ולשכור אותם מהרוכש, תנאי השוק כיום הם מאוד בעייתיים, ויהיה קשה למכור נכסים בערכם הריאלי.



להערכת קצפ, באם ההוראה הזו תצא אל הפועל, ותתבצע אכיפה שלה, הבנקים עשויים לרשום רווחים הוניים. וזאת, משום שנכסי הנדל"ן רשומים בספרי הבנקים על פי עלותם ההיסטורית, כך שבמקרה של מימוש נכסי הנדל"ן, רווחי ההון עשויים להגיע להיקפים של כמה עשרות מיליוני שקלים. עם זאת, באם לא יינתן לבנקים מרווח זמן מסוים אשר במהלכו תתבצע המכירה, הרי שבמצב המשברי בו מצוי שוק הנדל"ן המחירים שיתקבלו עבור הנכסים יהיו נמוכים למדי.



יצוין כי בקרב האנליסטים המסקרים את הבנקים קיימת תמימות דעים כי מימושים של נכסי נדל"ן ע"י הבנקים אינם צפויים להשפיע באופן מהותי על השווי שלהם, אם כי מימושים שכאלה עשויים להשפיע, באופן נקודתי, על השורה התחתונה של הבנקים - בתקופה בה מתבצע המימוש, כמו גם על הנזילות ויחס הלימות ההון. אותם האנליסטים מוסיפים כי על רקע מצב שוק הנדל"ן, סביר כי המפקח על הבנקים יתחשב בתנאי השוק ולא יכפה על הבנקים מכירת נכסים באופן מיידי.