רשות המסים מפרסמת עסקות למכירת דירות; משמיטה מידע כמו שטח הנכס ומיקומו המדויק

ניצחון גדול לכלכלנים ד"ר דני בן שחר וד"ר אפרת טולקובסקי: עקב עתירתם לבית המשפט לעניינים מינהליים בירושלים החלה רשות המסים לפרסם נתונים על עסקות למכירת דירות שבוצעו החל מ-1998. עם זאת, הנתונים המתפרסמים הם חלקיים מאוד, וקשה להסיק מהם מסקנות.



עד עתה, הרשויות הסתירו מהציבור את המידע אודות גובה העסקות, בדרך כלל בטענה, שמדובר בהגנה על צנעת הפרט. עד לעשור האחרון אפילו שמאי מקרקעין לא יכלו להגיע לנתוני העסקות, אלא רק במקרים מיוחדים. לפני מספר שנים, הצליחו להשיג נגישות למאגר המדיע של הרשות, ואולם הם ביקרו מאוד את איכות הנתונים שנכללים בו.

טולקובסקי, מנהלת מכון חיים כצמן גזית גלוב לנדל"ן באוניברסיטת תל אביב ובן שחר, חוקר בטכניון, עתרו בשנה שעברה על בסיס חוק חופש המידע, כנגד הסתרת המידע. השניים, שיוצגו על ידי עו"ד אורה בלום מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב, התלוננו עוד, כי המידע הניתן במסגרת המאגרים הנוכחיים הוא דל, ואינו כולל פרטים משמעותיים לשווי הנכס, כגון שטחו, מספר החדרים שהוא כולל, הקומה שבה הדירה נמצאת, ועוד. לפיכך דרשו בעתירתם לא רק לפרסם את המידע, אלא גם לשדרג אותו.

בעקבות פסיקת בית המשפט הודיעה רשות המסים כי בכוונתה לפרסם את המידע, מה שכאמור החלה בו אתמול. הבעיה, שהמידע נותר גולמי, וקשה להפיק ממנו תועלת רבה. זיהוי נכסים על סמך גושים וחלקות, שאינו אפשרי למרבית האוכלוסיה, והמחסור בנתונים בסיסיים על הדירות שנמכרו, מונע ניתוח רציני של העסקות. כשמדובר בקרקעות הדברים גרועים אף יותר, משום שהפרמטר החשוב ביותר בקרקע זה שיטחה וזכויות הבנייה שחלות עליה, והמידע הזה אינו קיים.

עם זאת, אומרת ד"ר טולקובסקי, "מדובר בהישג מצויין. הרשות עשתה כיברת דרך גדולה, בדרך לפרסום טוב יותר של הנתונים, ואני מקוה שגם לזה נגיע".