לא צפויה ירידת מחירים

בשלב זה נראה כי פרשת השוחד בחברת הולילנד פארק לא תשפיע באופן משמעותי על רמות המחירים בפרויקט. החברה, בבעלות פולאר השקעות וקרדן נדל"ן, סבלה עוד קודם לכן מהאטה במכירות, מה שגרם לבנק המלווה, בנק לאומי, לאיים שיפסיק את המימון לבניית הבניינים החדשים. גם מדו"חות החברות עולה כי בשנה האחרונה קיים פיגור רציני בקצב המכירות ונמכרו דירות בודדות בלבד.

"יכול להיות שהפרשה תשפיע בטווח הקצר, תגרום להאטה בקצב המכירות ולירידות מחירים", אומר מקור המשווק דירות בחברה. "אבל לא מדובר בירידות בשיעור גבוה מ-5%. מאז 2007 המחירים בפרויקט רק עלו". אבל יש כאלה שהם מעט יותר פסימים. "כבר עכשיו יש הרגשה שערך הפרויקט יורד", אומר איש עסקים מוכר בירושלים. "על השכונה יש עכשיו כתם. אם בעבר היה הולילנד מקור לגאווה, כיום יודעים שזאת מפלצת. ככה מכירים את השכונה, בשם הזה. זה בהחלט עשוי להוריד את המחירים בפרויקט בשיעור של כ-10%, מה שיכול לגרום נזק משמעותי לפרויקט - שגם ככה מתקדם בעצלתיים".



למרות הפרשה, תושבים רבים היו מעוניינים לגור בפרויקט המאסיבי, ולו בגלל הנוף לעיר העתיקה. "אם היו לי 2 מיליון שקל, הייתי רוכש דירה בפרויקט בלי לחשוב פעמיים", אומר רוכש פוטנציאלי המתגורר ברחובות. "מה הקשר של הפרשה לדיירים? אני מחפש אוויר טוב, מקום עם נגישות נוחה ונוף לעיר העתיקה, והפרויקט הזה עונה על הצרכים".



גם שמאי המקרקעין הירושלמי משה מנצבך לא צופה שלפרשה תהיה השפעה על מחירי הדירות בפרויקט. "המכירות אולי קצת צנחו, אבל אני לא מאמין שהמחירים יירדו. אולי הפרויקט לא טוב לירושלמים, אבל הוא בהחלט טוב לדיירים שמתגוררים בו", אומר מנצבך.



מנתונים שמציג מנצבך עולה כי דירה בת ארבעה חדרים בשטח 110 מ"ר, בקומה שנייה מתוך 14, נמכרה ב-2009 ב-1.8 מיליון שקל. דירה בת ארבעה חדרים בשטח 120 מ"ר, בקומה רביעית, נמכרה ב-2002 תמורת 1.325 מיליון שקל. דירה בת חמישה חדרים בשטח של כ-130 מ"ר, נמכרה ב-2009 ב-2.6 מיליון שקל, לעומת כ-1.7 מיליון שקל ב-2002.



בדצמבר 2009 הסתיימה בניית שישה בניינים בפרויקט, הכוללים 415 דירות. מדיווחי פולאר לבורסה עולה כי 407 מהן נמכרו. עוד שני בניינים, שבהם 227 דירות, נמצאים כעת בשלבי בנייה, ובהם נמכרו עד כה 127 דירות. מדו"חות החברה עולה כי סך ההכנסות ממכירות הדירות בין ינואר לספטמבר 2009 הגיע ל-55.2 מיליון שקל. ההפסד הנקי של החברות מהפרויקט בתקופה זאת הסתכם ב-8.3 מיליון שקל והרווח הגולמי הגיע ל-2.89 מיליון שקל בלבד.