רשות ני"ע דרשה מבעלי השליטה בשלד הבורסאי גולן הסברים לגבי שווי הקרקע שבכוונתם למזג לתוך החברה

לאחר הודעת השלד הבורסאי גולן מלאכת מחשבת, שבבעלות מור דן ואילון ברוך (73% ביחד), לפני כחודש כי הוא בודק אפשרות למזג לתוכו נכסי נדל"ן השייכים לבעלי השליטה בו בהיקף של 100 מיליון דולר, דרשה הרשות ניירות ערך מבעלי השליטה, להציג לה ולחברה את חוות דעתם על התחזיות הכספיות העתידיות הצפויות מהנכס. ביום ההודעה על העסקה הצפויה, זינקה המניה בכ-67%.



נכון להיום, אין לחברה שום פעילות עסקית ואחזקות הציבור בה מסתכמות ב-27%. השווי המפתיע בדולרים - מגלם בתוכו קרקע נקייה משעבודים, המשתרעת על פני שטח של כ-120 דונם בין גבעת אולגה לנתניה, סמוך לשפת הים. לדברי יו"ר החברה צבי ימיני, שווי הקרקע נקבע על פי הערכת שמאי שבוצעה לקרקע אשר עתידה לשמש את החברה להקמת פרויקט מגורים באזור בבנייה צמודת קרקע.



על פי הערכות אשר הציגו, טרם ביצוע עסקת המיזוג, צופים מור ואילון, בעלי הנכס, כי ההכנסות בגין מכירות צמודי קרקע יסתכמו בכ-28 מיליון דולר, בגין מכירות דירות בבניה רוויה בכ-224.3 מיליון דולר, ובגין מכירות דיור בבית מלון בכ-57 מיליון דולר. כמו כן הם צופים לקבל דמי שכירות שנתיים משטחי מסחר בכ-9 מיליון דולר. כל זאת תחזיות מהתוכנית הקיימת על הנייר בלבד.

הפרויקט שיוקם ימומן - לפחות בחלקו - על ידי גיוס כסף מהציבור באמצעות הנפקות. כמו כן, יו"ר החברה הדגיש בעבר כי היעדר השעבודים על הקרקע מאפשר למשכן את השטחים האלו, לצורך גיוס חוב.
כפיר זילברמן, מנכ"ל החברה, המכהן כשנה וחצי בתפקיד, מסר לפני כחודש כי "החברה בשנים הבאות הולכת לגדול. הבעלים של החברה מבצעים הכנסת קרקע לעסקיה על מנת להתחיל ביזמות. החברה הולכת להקים פרויקט מגורים של כ-1,000 יחידות דיור על השטח המדובר".