גבעת טל: שכונת היוקרה של קרית אתא

>> שכונת גבעת טל בקרית אתא כוללת צמודי קרקע רבים באיכות גבוהה, מה שסייע לה למשוך קהל איכותי. השכונה נהנית מביקושים גבוהים שהביאו לעליות מחירים של 35% בשנתיים האחרונות. בעתיד הקרוב המחירים בשכונה צפויים לשמור על יציבות.



מיקום:

שכונת גבעת טל ממוקמת באזור הצפון מזרחי של קרית אתא. השכונה תחומה בין רחוב מארק שאגאל מצפון לדרך מנחם בגין מדרום, וסמוכה לשכונת גבעת רם.



היסטוריה:



השכונה נבנתה בסוף שנות ה-90 וממוקמת על גבעותיה המזרחיות של קרית אתא, שצופות על נוף גלילי ומפרץ חיפה. מקור השם נעוץ בכמויות הטל הגדולות שמתכנני השכונה ראו על הצמחייה בשלבי התכנון הראשונים.



תכנון ובנייה:



השכונה משתרעת על פני 700 דונם וכוללת כ-1,000 בתי אב, 60% מתגוררים בווילות צמודות קרקע. השכונה הטרוגנית ותמהיל הבנייה בה כולל מלבד וילות יוקרתיות, גם בתים דו-משפחתיים, ומבני שיכונים. הווילות היוקרתיות, שנבנו בשיטת בנה ביתך, ממוקמות על גבעה באזור הצפון מזרחי של השכונה. הווילות יושבות על מגרשים בשטח של חצי דונם או דונם בשטח בנוי של 120-400 מ"ר, חלקן עם בריכה. באזור הדרומי ובמרכז השכונה הוקמו קוטג'ים ודו-משפחתיים, בני 2-3 מפלסים בשטח של 140-200 מ"ר בנוי עם גינה, ומבני שיכונים של 3 קומות בהם יחידות דיור בשטח של 100-160 מ"ר.



סמוך לשכונה ייבנו בעתיד שתי שכונות מגורים יוקרתיות. האחת, שכונת גבעת אלונים שתכלול 2,000 יחידות דיור - שתוכנית הבינוי שלה בתוקף ונמצאת בשלב של קידום תשתיות. כמו כן, צפויה להיבנות שכונה נוספת שתכלול 3,000 יחידות דיור, הנמצאת בשלב של פרסום לפני הפקדה.



מוסדות ציבור:



בשכונת גבעת טל נבנו כמה מבני ציבור וביניהם מעונות יום, גני ילדים, בית ספר, בתי כנסת, פארקים ציבוריים, אולם ספורט קהילתי ומרכז מסחרי. את השכונה מקיפים שני צירי כבישים מרכזיים - דרך מנחם בגין המפריד בין גבעת טל לשכונת גבעת רם ורחוב מארק שאגאל. אחד החסרונות העיקריים בשכונה הוא קולות המואזין שבוקעים בקול רם מהכפרים הסמוכים.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בשכונה מגוונת ומורכבת מתושבים בעלי אמצעים המתגוררים בווילות לצד משפרי דיור, ותושביה הוותיקים של השכונה שמתגוררים בקוטג'ים או במבני השיכונים. עם תושבי השכונה נמנה ראש עיריית קרית אתא, יעקב פרץ.



דינמיקת מחירים:



שכונת גבעת טל נחשבת יוקרתית והבנייה בה ייחודית. השכונה נהנית מביקושים ערים, ומחירי הנכסים בה עלו ב-35% בשנתיים האחרונות. עליות מחירים נרשמו גם באזורים נוספים בקריות, ואולם גבעת טל היתה החלוצה היות שהיא נחשבת לשכונה איכותית. השכונה ממשיכה להתפתח ולהתרחב, וההערכות הן כי רמת המחירים תישאר יציבה, עם נטייה כלפי מעלה.



בית בודד של שישה חדרים על חצי דונם נמכר לפני ארבע שנים תמורת 1.2 מיליון שקל, לפני כשנתיים תמורת 1.5 מיליון שקל, וכיום נמכר בית כזה ב-2.1 מיליון שקל. קוטג'ים עם שני מפלסים, בשטח של 160 מ"ר בנוי עם גינה בשטח של 60 מ"ר, נמכר לפני ארבע שנים ב-750-800 אלף שקל, לפני כשנתיים תמורת מיליון שקל, וכיום יימכר בכ-1.4 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים בשטח של 120 מ"ר נמכרה לפני ארבע שנים בכ-550 אלף שקל, לפני שנתיים תמורת כ-650 אלף שקל בממוצע, וכיום תימכר בכ-850 אלף שקל בממוצע.



-



סייעו בהכנת הכתבה: אלי שושנה מתיווך עמית הפועל בקריות ועיריית קרית אתא