העסקה: שלוש דירות חדשות ברחוב אליהו לנקין בשכונת ארנונה בירושלים נמכרו על ידי שני משקיעים - שתי דירות בגודל של שלושה חדרים בשטח של כ-90 מ"ר תמורת 1.560 מיליון שקל, ודירת ארבעה חדרים בשטח של 125 מ"ר תמורת 1.980 מיליון שקל. העסקות נעשו על ידי מתווך הדירות הירושלמי, לורן בובלי.
על המקום: שכונת ארנונה היא מהגבוהות בירושלים וגובלת בשכונת דרך חברון ממערב, קיבוץ רמת רחל בדרום, שכונת תלפיות הישנה בצפון ומדבר יהודה במזרח. השכונה בנויה ברובה מבתים צמודי קרקע, קוטג'ים טוריים ובניינים נמוכים של עד ארבע קומות, ונחשבה בעבר כחלק משכונת תלפיות הישנה. בשנות ה-90 הופשרו קרקעות לבנייה בהיקף נרחב בגבול עם רמת רחל, מה שהביא לעליית מחירים והפך את השכונה ליוקרתית. עתודות הקרקע בשכונה נוצלו עד תום.
ניתוח עסקה: הדירות נרכשו בפרויקט מגורים שהקימה חברת נוה גד, הכולל שבעה בניינים. לפני כשנה וחצי בוצעה במקום עסקה באמצעות בובלי, בה נמכרו 20 דירות שונות בפרויקט לקבוצת רוכשים מצרפת. בעסקה הנוכחית נמכרו 3 מבין דירות אלה.
העסקות הן במחיר הגבוה בשיעור של 25% בממוצע מהמחירים ששולמו לפני שנה וחצי. בימים אלה נסגרת עסקה למכירת דירת ארבעה חדרים בפרויקט בשטח של כ-120 מ"ר עם מרפסת סוכה תמורת כ-2 מיליון שקל. בנוסף, מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים תמורת 1.68 מיליון שקל, עליה כבר התקבלה הצעת רכישה בסך 1.65 מיליון שקל.
ההערכות הן כי מחירי הדירות בשכונה ימשיכו לעלות, לאור מיעוט פרויקטים דומים במיקום אסטרטגי בעיר. בשכונת בקעה הסמוכה ניתן להשיג דירת 4 חדרים בבניין חדש במחיר שמגיע לכ-2.6 מיליון שקל.
שורה תחתונה: העסקות נעשו לפי שווי שוק נוכחי, הגבוה בעשרות אחוזים מעסקות שהיו לפני כשנה וחצי ויותר. בשלב זה הרוכשים הפוטנציאלים מגיבים בחיוב להצעות המחיר.
-
סייעו בניתוח העסקה: המתווך לורן בובלי, המתווכת רחל גליק מסוכנות התיווך רי/מקס חזון
רווח של 25% תוך שנה וחצי
רנית נחום-הלוי
16.4.2010 / 7:12