המפלצות הבריחו את הקונים

>> קשה להגדיר בדיוק מהי מפלצת נדל"ן אבל קל לזהות אותה. ראשית, מדובר במבנה או מקבץ מבנים גדולי מימדים. ואולם הפרויקטים הזוכים להגדרה מפלצת אינם סתם גדולים - בדרך כלל מדובר במבנים החורגים באופן בוטה מהמתאר של סביבתם.



היזמים להוטים כמובן להשיג כמה שיותר זכויות בנייה למגרש שבבעלותם. בלהיטותם הם לא תמיד חושבים כיצד ציבור הרוכשים יעקל את המפלצת שנוחתת על ראשו. ניסיון העבר מלמד כי במקרים רבים הציבור לא מגלה התלהבות רבה להתגורר בגוש בטון החולש על סביבתו כמו מצודה של אציל פיאודלי.

הדוגמה המוכרת ביותר מהימים האחרונים היא כמובן פרויקט הולילנד. היזמים נהנו מאחוזי בנייה רבים ובנו שורה של מבני ענק החולשים על סביבתם. ואולם רוכשי הדירות לא בדיוק התנפלו על הפרויקט, והוא נקלע לקשיים כלכליים.



דוגמה אחרת היא שכונת המשתלה בצפון תל אביב. הבנייה הצפופה של השכונה הרתיעה קונים רבים, ובעקבות כך רבים מהפרויקטים במקום שווקו בעצלתיים, ועד היום הדירות בשכונה נחשבות לזולות יותר ביחס לשכונות הסמוכות.



אדריכל אילן פיבקו מסביר מדוע פרויקטים אימתניים הם לעתים כישלון מסחרי: "יש מקרים כמו הולילנד, שפרויקט הוא גם מפלצתי וגם דוחה. הוא מעורר תחושת איום וזלזול כלפיך - ואתה לא רוצה להיות שם".



מפלצות בע"מ



הולילנד - ירושלים



המכירות לא ענו על הציפיות. הפרויקט נקלע להפסדים. הבנק המלווה שקל הפסקת המימון



מגדלי חוף הכרמל - חיפה



הפרויקט עורר מרמור רב בקרב התושבים. המכירות נעצרו לאחר שבית המשפט חייב את היזמים למכור את הדירות לייעוד נופש בלבד



התחנה המרכזית החדשה - ת"א



חנויות רבות במתחם הענק נותרו ריקות



ומפלסים שלמים נסגרו. שכנים הגישו תביעה נגד בעלי המבנה



המשתלה - ת"א



קהל הרוכשים נרתע מהצפיפות הגדולה. שיווק רבות מהדירות נתקע, והמחירים בשכונה נמוכים יותר מאשר בשכונות הסמוכות