במשך אלפי שנים היתה יוון מוקד משיכה עולמי. מהמדינה שלחוף הים התיכון יצאו הפילוסופים הגדולים, בהם אפלטון ואריסטו, והמשחקים האולימפיים שוחקו בה לראשונה. גם נופיה המדהימים הפכו אותה ליעד תיירות פופולרי מאוד. אבל מאז פרוץ המשבר הכלכלי יוון מצויה בדעיכה כואבת.
כיום נאלצת יוון להיזדקק לסיוע כלכלי כדי לכסות את חובותיה ולהציל את המדינה מקריסה. בעקבות המשבר שמרחף מעל ראשה, הרבה יותר קל לרכוש בה חלקת אדמה וקורת גג - נדל"ן בשפה של שנות ה-2000.
ואולם סוחרי הנדל"ן במדינה לא ממהרים להכריז על מכירת חיסול. באתרי רשתות התיווך והנדל"ן היווניים עדיין לא מורידים מחירים לרצפה. המתווכים ובעלי הבתים שומרים על פאסון, ומצהירים שבשוק הדיור העסקים כרגיל. עם זאת, אפשר למצוא הזדמנויות שלא יחזרו, וליד נכסים לא מעטים יש כיתוב קטן בצמוד למחיר: "למשא ומתן". כלומר, יש על מה לדבר.
ואכן מנתוני הבנק המרכזי היווני עולה כי לאחר יותר מעשור של עליית מחירים משמעותית, מחירי הבתים באזורים העירוניים במדינה, למעט אתונה, החלו לרדת ב-2008 - שנת המשבר - בערכים ריאליים, והם עדיין יורדים (ראו תרשים). ירידות אלה יכולות להימשך, ולכן - כמו בכל השקעה - יש לבחון היטב לפני הרכישה נתונים כמו השקעות חלופיות, מחירי הדיור באזור, דמי ההשכרה ועלויות השיפוץ.
בנוסף גם בשלטונות יוון יש כאלה שרואים בנדל"ן פרה חולבת. בימים אלה הוצגה בפרלמנט תוכנית להיטל השבחה חדש על נכסים, לפיו בעלי נכסים יחויבו בתשלום עד לשיעור של 20% משווי הנכס במקרה של תוספות בנייה. על פי ההצעה, המס יוטל באופן רטרואטיבי, והוא כבר מטריד משקיעים זרים - בעיקר אזרחים גרמנים ובריטים המחזיקים בדירות נופש ברחבי יוון.
אתרים שבהם תוכלו למצוא נכסים יווניים:
www.viviun.com_realestate/greece
www.privateislandsonline.com
www.sunshineestates.net
www.property_abroad.com
המשבר ביוון הוא ההזדמנות לקניית בית החלומות שתמיד רציתם
מאת זיו מאור
16.4.2010 / 7:12