כך בנק מרכזי מקרר את הנדל"ן: סין מצווה על הבנקים לדרוש מהלקוחות תשלום 50% מערך הנכס

הבנק המרכזי של סין התחייב ליישם באופן מיידי כללי השקעה חדשים על מנת לצנן את הספקולציות בשוק הנדל"ן. ממשלת סין הודיעה על שיעורי ריבית גבוהים יותר על המשכנתאות והגדילה את דרישות המקדמה על בית שני, לאחר שמחירי הנדל"ן זינקו בשיעור שיא במארס. הממשל חושש כי בועה בשוק הנדל"ן עשויה לפגוע בצמיחה הכלכלית של סין.



"משקיעים אינם מבינים עד כמה נחושים המנהיגים למתן את עליות מחירי הנדל"ן, אמר לי דאוקוי, יועץ לועדה המוניטרית של סין. "זהו הטירוף האחרון של השוק", אמר לי, והוסיף כי פעולות הממשל צפויות להביא להפחתת הספקולציות בשוק הנדל"ן תוך שנה או שנה וחצי.



במסגרת התקנות החדשות, המקדמות על רכישת בית שני צריכות להיות 50% לפחות ממחיר הרכישה, לעומת דרישה קודמת ל-40%. על שיעורי הריבית על המשכנתאות להיות לפחות 110% מריבית הבסיס במדינה. על הבנקים להגדיל את שיעורי המקדמות והריבית עבור בית שלישי אף יותר.



מחירי הנדל"ן ב-70 ערים מרכזיות בסין זינקו ב-11.7% במארס, לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, העלייה החדה ביותר מאז החל הממשל לעקוב אחר נתונים ב-2005.



חברת הנדל"ן ההונג קונגית צ'ונג קונג, שבשליטת המיליארדר לי קאשינג, אמרה כי המאמצים לצנן את שוק הנדל"ן הסיני מגיעים בזמן. צ'ונג קונג הודיעה לפני ימים ספורים כי תגביל את מספר היחידות שהיא מוכנה למכור בפרוייקט נדל"ן יוקרתי בהונג קונג לכל רוכש, על מנת למנוע השקעות ספקולטיביות. "המחירים מאוד עלו", אמר ג'סטין צ'יו, דירקטור בצ'ונג קונג. "אנשים שרוכשים בית למגורים צריכים להיות מסוגלים לעשות זאת במסגרת האמצעים שלהם. אם הם משקיעים, הם צריכים להיות זהירים בנוגע לשיעורי ריבית".